有貸款的房子可以賣。房屋貸款未還清時，房屋所有權歸業主所有，業主有權處置該房產。但在出售時，需遵循相關法律法規進行操作，通知抵押權人，并按照法定程序進行轉讓。
具體操作方法：
1、用買方的首付交清剩下貸款：如果賣方剩余貸款較少，買方有足夠的資金支付首付，可以用買方的首付來還清剩余貸款，然后進行房屋交易。
2、賣方提前還貸：賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付剩余還款金額作為首付，然后進行房屋交易。
3、利用其他抵押物貸款：如果買方不愿意先支付首付，賣方可以用其他抵押物(如車輛、房產)向銀行貸款來還清剩余房貸，再進行房屋交易。
4、轉按揭：由買方向銀行重新申請貸款，變更借款期限、借款人或抵押物，完成房屋交易。
出售按揭房的注意事項有哪些
1、了解按揭情況：賣家需要清楚了解自己房產的按揭情況，包括剩余貸款金額、貸款利率、還款期限等。這些信息對于買家來說至關重要，因為它直接影響到交易的可行性和價格談判。
2、提前還款：如果賣家有足夠的資金，提前還清按揭貸款可以簡化出售過程，沒有貸款負擔的房產更容易吸引買家，并且在談判中更具競爭力。然而，提前還貸可能涉及違約金或其他費用，因此在做出決定前應仔細計算成本。
3、與貸款銀行溝通：在決定出售房產之前，賣家應與貸款銀行進行溝通，了解提前還款的政策和可能產生的費用。有些銀行可能會收取提前還款違約金，這些費用需要在交易中考慮進去。
4、選擇合適的銷售渠道：傳統的房產中介可以提供專業的市場分析和推廣服務，但費用較高;在線房產平臺則提供了更廣泛的曝光機會，但需要房主自行處理大部分事務。根據需求和預算，選擇最合適的銷售渠道。
5、法律咨詢：在整個交易過程中，法律咨詢是不可或缺的。賣家應咨詢專業的房產律師，確保所有合同和文件的合法性和有效性。律師可以幫助處理可能出現的法律問題，確保交易的順利進行。
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