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提前還房貸的人后悔了嗎？
記者郝亞娟與張榮旺分別在上海與北京報道，近期，隨著房貸利率下調及首付比例的降低，不少房主開始重新審視提前還款的決策。上海的吳女士反映，她的房貸利率從4.2%降至3.3%，對此她感到有些后悔先前的提前還款行為，因為這限制了她的資金靈活性。
當前，面對政策調整，貸款者需全面權衡是否提前還款。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進強調，從理財角度，應評估其他投資渠道的回報，若提前還款的經濟效益更佳，才值得考慮，但在當前市場環境下，這未必是最優財務策略。
招聯金融的首席研究員董希淼也指出，鑒于個人住房貸款通常擁有長期限、低利率的優勢，在房貸利率接連調降后，對多數人來說，持有這筆低息貸款比提前還款更為明智。
報道指出，一些人曾通過消費貸款來加速還清房貸，但這在房貸利率下調后變得不再經濟，且涉及法律風險。最新數據顯示，全國新發放的個人住房貸款利率持續走低，降低了居民提前還款的壓力。據銀行數據，10月以來，提前還款的房貸客戶數量有所減少，下降約兩成。
專家們認為，判斷是否提前還貸應基于個人財務狀況和市場環境。嚴躍進解釋，長期貸款因時間跨度長而產生的累積利息是還款負擔重的主要原因，而非僅因利率高。
董希淼進一步細分了不適合提前還款的三種情形：一是房貸利率已較低，此時應比較投資收益；二是已動用大部分儲蓄甚至借款還貸，這可能導致財務困境；三是利用非住房貸款資金還款，這不僅違規，還可能觸法。他建議，決策應綜合個人的財務規劃、風險承受力和房貸條件。
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