西區新城的崛起
我們習慣上稱“西安路以西、中山南路、滬東路以西，以南到市界，以西到市界，以南到同培路以南”的區域。北”為西區。然而，隨著城市框架的擴展打破了這種習慣性的傳統劃分。如今淮海新城概念提出，新淮海西路建設、徐商高速公路改造、西三環高架橋接入、城市軌道交通一號線實施……顯而易見，西區將全面落實徐州西部大開發，迎來新變化。
淮海新城特色生態系統塑造西區生態格局
淮海新城規劃范圍東起三環西路，西至黃河路，北至徐鄭客運專線，南至玉帶大道，總用地面積33平方公里。淮海新城規劃中構建了由桃花源濕地公園、泉潤濕地公園、黃河、玉帶河、萬牛山、望場山組成的網絡生態系統，以望場山、桃花源濕地打造西部新城公園、黃河、泉潤濕地公園。生態基地連接九黎山、云龍湖風景區，全面塑造徐州西部生態格局和淮海新城特色生態系統。
桃花源設計效果圖（圖片來自網絡）
立體交通網絡建設助推西區發展
新淮海西路二期工程推進，將向西延伸至311國道
2013年，徐州市重點城市建設項目——新淮海西路開工建設。項目東起二環西路（人民廣場西），西至三環西路。道路寬40米，總長2.1公里。東接淮海路。西路與二環西路相交，西接三環西路高架高速公路。 2014年9月建成通車后，已成為我市東西向的交通主干道。根據規劃，在今年重點城市建設項目計劃中，新淮海西路西延工程將作為新淮海西路二期工程推進。項目建成后，新淮海西路將向西延伸3.7公里。沿線大型項目、集中單位和住宅區將受益于這條新路。受益的代表性社區包括萬科淮海天地、榮盛城、美的樂園世界等。
新淮海路
除新淮海路外，寒山隧道于2013年10月通車后，將直接連接老徐小公路，西三環高架橋于2015年10月通車，地鐵馬山站、杏山子站兩個車站1號線開工建設，特別是西三環高架橋建成后。 ，與已通車的三環東路高架和建設中的三環北路高架形成快速通道，讓居民出行更加便捷，同時也將起到一定的促進作用。為改善道路周邊綠化發揮作用。
品牌地產企業紛紛入駐，該地區發展潛力巨大。
目前，西區新建社區較多，如今年年底可入住的雨潤新城，以及已建成的社區（華美山水花園、西城晶華）等。新城、榮盛城、美的公園天下等眾多品牌地產企業的陸續入駐，不僅將為西區的發展提供強勁動力，也將豐富西區的教育、商業等多重配套。
2013年，雨潤控股集團投資建設的徐州最大菜籃子項目、徐州市西大門形象工程、徐州西部區域商貿中心——徐州雨潤新城落戶西區。這座建筑是第一座進入西區的大型建筑。房地產開辟了西區新的發展格局。目前，雨潤新城少華街小學已開學，這對于西區的發展以及考慮在西區購房的購房者來說都是利好。 2015年，面積520萬平方米的大型地產榮盛城落戶西區。這個樓盤是西三環非常大的樓盤。與北京師范大學附屬中小學、北大培文幼兒園簽約。同時，徐州星光小學和徐州三中落戶也已確定。不言而喻，品牌地產企業的相繼入駐，提升了該地區的生活品質，顛覆性提升了整個城市西部的區域價值。
那么，這個地區有哪些類型的房子呢？房產專家帶您盤點：
三環以西地區：
美麗的公園世界
最新消息：美的公園天下三期3號樓將于5月8日起開啟定期存款，金額為5萬。預計近期開業，詳情請參閱預售。 3#樓高34層，戶型面積98平方米、108平方米，共計204套。 1#、2#樓預計5月底推出，均為裝修房。目前驗資正在進行中，驗資金額為20萬。 1#樓高27層，2#樓高34層。戶型有85平方米、95平方米、108平方米，共312套。
樓盤聊：美的公園天下項目位于西三環路以西、徐商高速公路以南。項目定位需求旺盛，精裝修房價格8字起。也可以說性價比相當合適。該項目緊鄰規劃中的泉潤濕地公園和臥牛山公園。西區未來的宜居性還是可以接受的。少華街小學也是該項目的一大亮點。據悉，業主的孩子去年上學了。
融創玉蘭公館
最新消息：融創玉蘭公館首兩套房源已開盤，價格已公布，均價10780元/㎡。共有260套單元，其中23棟（單元類型為邊戶125戶、中間105平米）、27棟（單元類型為邊戶108戶、中間90平米）。預計5月中旬開業。目前仍可進行驗資，90、105、108平方米的驗資為40萬元，125平方米的驗資為60萬元。
樓盤聊：融創玉蘭公館位于徐商公路以北。項目周邊還有不少房產。中梁湘體大廈、雨潤新城、美的園天下等地產企業云集于此。未來區域發展可期。另外，就項目本身而言，對于一套精裝修房來說，10780元/㎡的價格，你覺得是高還是低呢？
三環附近的房產：
目前三環西路附近的新房源，從東到西分別是：融創淮海一號、融盛城、萬科淮海天地八號地塊、中海西安華府大廈
融創淮海一號
最新消息：融創淮海1#、4#、15#項目244套全部售罄，均價13567元/㎡。下一批物業預計將于五月推出。
地產閑聊：融創淮海一號是融創在徐的第一個項目，也是一個高端住宅項目。該項目自推出以來也受到了較高的關注度。該項目位于徐州市泉山區西三環與礦山路交叉口北400米處。周邊地區有很多新開發項目，也有很多區域規劃。對于很多人來說，淮海一號最看重的是品牌價值。
榮盛市
最新消息：榮盛城三期僅有少量頂層復式洋房在售，戶型面積207㎡，售價9000-9400元/㎡。下一批預計（可能）包括三期的9號樓、10號樓和19號樓，具體推出時間尚未確定。 10#棟28層，2部電梯，3戶，2單元； 9、19#棟34層，1部電梯，2戶，2單元。 9、19號樓戶型為113、133平方米，10號樓戶型為86、102、104平方米。它們可能會在七月推出。
房產閑聊：榮盛城被譽為西區最大的生態適宜市場。工程規模相當大。目前正在規劃建設三期。定位于剛需，擁有廣泛的客戶群。雖然目前項目周邊配套設施還不夠成熟，但周邊發展潛力還是比較大的。鄰近地鐵及規劃中的泉潤公園、臥牛山山公園。毗鄰西三環高架，貫穿新淮海路。交通優勢明顯，后期發展潛力巨大。
萬科淮海天地8號地塊
最新消息：萬科淮海天地八地塊預計下一批新增3、6號樓，戶型面積為90、125、90平米。開放時間待定。
樓盤點評：該項目緊鄰三環路高架，距一號線杏山子站不遠，區位優勢較為確定。另外，項目周邊二手房較多，日常配套設施可以滿足。
中海 西安 華盛頓
最新消息：中國海外西安華府剩余2、3、6號房及8號高層預計5月底開盤。戶型為115、118、134㎡，高層戶型為118、101㎡，共計200套。物業具體開放時間待定。其中8#樓26層，2個單元，2部電梯，4戶。 2、3、6#樓共8層，2#樓3戶，3、6#樓2戶，均為1部電梯，2戶。
樓盤點評：項目位置較好。就在地鐵站旁邊，緊鄰三環高架，離云龍湖也不遠。項目規模不大。物業類型有小高層、高層，以小高層為主。該項目為住宅，密度和舒適度較高。但據悉，由于住房供應緊張，該項目的購買難度很大。
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