使用住房公積金貸款買(mǎi)房相較于商業(yè)貸款買(mǎi)房能享受較大的利率優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額取決于貸款金額、貸款年限以及當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定的商業(yè)貸款利率。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款利率約2%左右。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)，貸款期限為25年，使用商業(yè)貸款的總支付利息約為23.63萬(wàn)元，而使用公積金貸款的總支付利息約為18.44萬(wàn)元，節(jié)省了約5.19萬(wàn)元。因此，使用住房公積金貸款買(mǎi)房可以享受到較明顯的利息優(yōu)惠。
公積金貸款買(mǎi)房辦理流程是什么
一、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料
申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
申請(qǐng)人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件;
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明。
二、提交貸款申請(qǐng)
貸款人需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提供上述準(zhǔn)備好的申請(qǐng)資料。
三、銀行受理與審查
銀行會(huì)及時(shí)受理貸款申請(qǐng)，并對(duì)所提供的資料進(jìn)行審查。資料齊全且符合條件的申請(qǐng)會(huì)被銀行及時(shí)報(bào)送公積金中心。
四、公積金中心審批
公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行進(jìn)一步審批，審批結(jié)果會(huì)及時(shí)通知銀行。
五、簽訂借款合同
銀行會(huì)按照公積金中心的審批結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。借款人夫妻雙方需與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核。公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
六、辦理抵押登記手續(xù)
如果是以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人需要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同或協(xié)議需要夫妻雙方簽字。如果是以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人需要將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
按照以上流程，您就可以完成公積金貸款買(mǎi)房的辦理。在整個(gè)過(guò)程中，務(wù)必確保所提供的資料真實(shí)有效，以避免影響貸款的批準(zhǔn)和發(fā)放。
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