面對(duì)樓市成交轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，深圳連續(xù)釋放政策利好。
據(jù)“深圳發(fā)布”消息，6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門(mén)、潮州、揭陽(yáng)六個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從四個(gè)方面加速實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)“同城化”，核心是推動(dòng)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通。
截至目前，深圳已與廣東省內(nèi)十個(gè)城市（另五個(gè)城市為梅州、惠州、汕尾、東莞、中山）建立住房公積金協(xié)同發(fā)展機(jī)制。
就在數(shù)天前，深圳市出臺(tái)“擴(kuò)消費(fèi)39條”(《深圳市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》)，其中兩條措施事關(guān)促進(jìn)樓市消費(fèi)。除了第二條中的“落實(shí)國(guó)家穩(wěn)住樓市股市各項(xiàng)工作，拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”，第七條“降低租購(gòu)房成本”最受市場(chǎng)歡迎。措施明確：符合相關(guān)條件的，可提取公積金用于支付購(gòu)房首付款；提取公積金用于支付房租的，每月可提取額度提高至80%。
作為推動(dòng)公積金使用的技術(shù)保障措施之一，深圳市住房公積金管理中心近日還針對(duì)靈活就業(yè)人員推出“數(shù)字人民幣 智能合約”服務(wù)。靈活就業(yè)人員可以在“支付寶-市民中心(深圳)”提取個(gè)人賬戶部分或者全部余額，用于購(gòu)買(mǎi)住房、支付房租、還房貸等。
“擴(kuò)消費(fèi)39條”還明確，出臺(tái)青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。
上述利好接連出臺(tái)的一大背景是，4月份以來(lái)，深圳樓市形勢(shì)突變。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，深圳的一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙下跌，結(jié)束了自去年10月份以來(lái)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比雙漲的勢(shì)頭。
5月份，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳是一線城市中唯一新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌的城市，降幅分別為0.09%、0.28%。另?yè)?jù)樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，5月份深圳二手房成交均價(jià)為6.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降2.9%。
不過(guò)，與去年前5個(gè)月相比，深圳樓市在成交量方面十分可觀。中指研究院初步統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月，深圳新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)41%，二手房成交量同比增長(zhǎng)44%。
專(zhuān)家認(rèn)為，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌的核心矛盾在于供需失衡與市場(chǎng)信心不足，疊加政策邊際效應(yīng)減弱。
去年9月底起，深圳出臺(tái)一攬子房地產(chǎn)刺激政策，推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。今年3月16日，深圳市發(fā)布住房公積金貸款新規(guī)，是這一輪深圳樓市刺激政策的最后一個(gè)。
根據(jù)深圳公積金新規(guī)，自3月24日起，個(gè)人和家庭申請(qǐng)公積金最高(基礎(chǔ))額度分別提高至60萬(wàn)元、110萬(wàn)元，上浮后，個(gè)人和家庭最高申請(qǐng)額度分別達(dá)126萬(wàn)元、231萬(wàn)元。新規(guī)還將可貸額度從賬戶余額的14倍提高至16倍，并調(diào)整最低首付款比例。
深圳目前的樓市庫(kù)存處在高位。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳一手預(yù)售住宅庫(kù)存量為26343套。按近12個(gè)月平均去化速度計(jì)算，去化周期為7.5個(gè)月。但新房總庫(kù)存包含預(yù)售加現(xiàn)售庫(kù)存，而深圳有30%左右的新房為現(xiàn)售，所以實(shí)際去化周期會(huì)更長(zhǎng)一些。
二手房方面，當(dāng)前深圳二手房掛牌量在7萬(wàn)套以上。而據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，5月份，深圳二手住宅網(wǎng)簽4687套，環(huán)比下降18.2%，比同期一手住宅下降更快（網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下降14.4%）。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體采訪時(shí)指出，進(jìn)入4月份以后，深圳新房市場(chǎng)供需兩端的交易情緒開(kāi)始轉(zhuǎn)弱，而近期二手房交易情緒挑戰(zhàn)更明顯，原因在于購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期較弱，選擇多樣，買(mǎi)方市場(chǎng)特征非常明顯。
李宇嘉認(rèn)為，從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，剛需剛改是深圳的住房消費(fèi)主力，中小面積、中低價(jià)位占比遠(yuǎn)高于其他熱點(diǎn)城市，這意味著深圳商品房市場(chǎng)仍取決于就業(yè)、收入、預(yù)期等經(jīng)濟(jì)基本面。
根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度，深圳實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8950.49億元，同比(下同)增長(zhǎng)5.2%，低于年度預(yù)期目標(biāo)（5.5%）。從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”來(lái)看，貨物出口5855.05億元，下降8.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額2403.17億元，增長(zhǎng)3.1%；固定資產(chǎn)投資下降2.1%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.3%。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
