1、補(bǔ)救貸款：首先，與銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來的具體原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，可以考慮增加首付款數(shù)額，減少貸款申請金額，并重新準(zhǔn)備齊全資料后再次向銀行申請。
2、換家銀行：由于不同銀行對貸款條件的規(guī)定和審核標(biāo)準(zhǔn)不同，如果第一家銀行未通過，可以嘗試換一家銀行申請。
3、找擔(dān)保公司：如果購房者本身資質(zhì)不佳，但又急需貸款，可以考慮找擔(dān)保公司協(xié)助貸款。但需要注意的是，這種方式涉及的費(fèi)用會比直接到銀行貸款高，因為除了手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等。
4、協(xié)商退房：如果以上方法都嘗試過，但貸款仍然無法辦下來，可以與開發(fā)商協(xié)商退房。根據(jù)原因不同，買賣雙方需承擔(dān)不同的責(zé)任。如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致貸款無法辦理，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還首付及定金，并可能獲得相應(yīng)的利息損失賠償。
房貸辦不下來的原因有哪些
1、征信問題：申請人的征信報告中有不良記錄，如信用卡透支未還、信貸或擔(dān)保逾期等，銀行會因此拒絕批貸。
2、經(jīng)濟(jì)收入水平：申請人的收入不高，提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍，銀行擔(dān)心放貸后逾期風(fēng)險較大。
3、申請資料問題：借款人提交給銀行的資料不全或信息與真實情況不符，導(dǎo)致銀行難以審批或懷疑騙貸。
4、負(fù)債過高：借款人名下負(fù)債過多，如其他貸款尚未還清或信用卡大額消費(fèi)后未還，導(dǎo)致銀行認(rèn)為其還款能力不足。
5、首付問題：首付比例未達(dá)到銀行規(guī)定的要求，或者首付資金來源不明，如通過消費(fèi)貸等方式籌集首付。
6、年齡超限：借款人的年齡加貸款期限超過了銀行規(guī)定的上限(一般為65年，部分銀行可能放寬至70年、75年或80年)。
7、銀行額度緊張：在申請房貸時，如果銀行額度緊張，可能會導(dǎo)致審批不通過。
8、開發(fā)商問題：房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)不齊全或不具備售房資格等，即使客戶本身資信沒問題，銀行也可能拒貸。
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