因為收房要先交物業(yè)費是開發(fā)商設(shè)計的收房流程中的一部分，本身收房和交物業(yè)費兩者不存在直接關(guān)系。開發(fā)商在收房的時候強(qiáng)制要求業(yè)主交物業(yè)費，否則就不給鑰匙的行為是違規(guī)操作，如果出現(xiàn)這種情況的話，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T舉報。不過物業(yè)費是屬于業(yè)主需要承擔(dān)的費用，交房時不交以后也是需要交的，如果預(yù)交的數(shù)目不算很多的話其實可以直接交了，但要求預(yù)交一年以上的也算是違規(guī)。
不交物業(yè)費有什么影響
1、違反物業(yè)合同：在接房的時候是需要辦理房屋交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，所以說在這種情況下，購房者不交物業(yè)費的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。
2、產(chǎn)生滯納金：業(yè)主拒交物業(yè)費之后，一般物業(yè)公司會主動聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費，但如果業(yè)主還是態(tài)度強(qiáng)硬的拒交物業(yè)費的話，后期就會產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。
3、卷入司法麻煩：一個業(yè)主不交物業(yè)費可能帶來的影響會非常的大，其他業(yè)主也會跟著效仿，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費的，那么物業(yè)公司就無法正常的對小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費。
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