?杭州市公積金貸款額度的計(jì)算主要依據(jù)職工住房公積金賬戶月均余額以及一定的倍數(shù)。?具體的計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。其中，職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定。職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位。低于15萬(wàn)元的按15萬(wàn)元確定，高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定。如果職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件，每戶最高貸款限額為100萬(wàn)元。具體的可貸額度還會(huì)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定?。
公積金貸款額度不夠怎么辦
1、申請(qǐng)組合貸款
當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，可以申請(qǐng)組合貸款，即同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款部分享受公積金貸款的利率，商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)銀行的貸款利率計(jì)算。這種方式能夠充分利用公積金貸款的優(yōu)惠利率，同時(shí)彌補(bǔ)公積金貸款額度不足的問題。
2、追加房屋首付款
如果公積金貸款額度不夠，可以考慮追加房屋首付款，從而降低貸款金額。這樣可以減少貸款額度與公積金可貸額度之間的差距，使得公積金貸款能夠滿足更多的購(gòu)房需求。不過，這種方式需要購(gòu)房者具備足夠的資金實(shí)力。
3、尋求直系親屬共同申辦公積金貸款
購(gòu)房者可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬共同申辦公積金貸款。這樣可以提高公積金貸款的額度，從而解決額度不夠的問題。需要注意的是，共同申請(qǐng)人需要符合公積金貸款的條件，并且需要提供相應(yīng)的證明材料。
4、先申請(qǐng)商業(yè)貸款后提取公積金沖抵房貸
購(gòu)房者還可以選擇先申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后提取公積金沖抵房貸。這種方式的好處是放款時(shí)間相對(duì)較快，可以迅速解決購(gòu)房資金問題。在成功申請(qǐng)商業(yè)貸款后，購(gòu)房者可以憑借商業(yè)貸款合同到公積金管理中心提取公積金賬戶余額，用于償還商業(yè)貸款的月供。
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