?工抵房?是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了償還其所拖欠的建筑工程款項，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給承建商的一種方式。這種房屋通常是因?yàn)殚_發(fā)商無法按時支付工程款，因此將已建成或尚未建成的開發(fā)產(chǎn)品“支付”給建筑施工方，用于抵減建筑施工方尚未支付的工程款。
工抵房主要分為兩類：一類是開發(fā)商未和債權(quán)人辦理過戶登記手續(xù)，這類房源仍舊為新房，交易時由買家和開發(fā)商簽訂協(xié)議;另一類是開發(fā)商已和債權(quán)人辦理過戶登記手續(xù)，買房人實(shí)際上是從債權(quán)人手里買下房源，這類其實(shí)屬于二手房交易，需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)。購買工抵房時，消費(fèi)者務(wù)必與開發(fā)商簽署正式的商品房買賣合同，而非僅憑抵債協(xié)議進(jìn)行交易;同時，務(wù)必要求開發(fā)商開具購房款的發(fā)票，以便日后辦理相關(guān)手續(xù)。此外，還需關(guān)注辦理網(wǎng)絡(luò)簽約及預(yù)告登記等事項?。
工抵房在交易過程中要注意什么
1、簽署正式合同：消費(fèi)者在選購工抵房時，務(wù)必與開發(fā)商簽署正式的《商品房買賣合同》，而非僅憑抵債協(xié)議進(jìn)行交易。這是保障購房者權(quán)益的重要一步。
2、開具購房發(fā)票：為確保交易的合法性和后續(xù)手續(xù)的順利辦理，購房者應(yīng)要求開發(fā)商開具購房款的發(fā)票。這有助于避免在辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)時遇到不必要的麻煩。
3、關(guān)注價格與條款：由于工抵房的價格通常較低，但合同條款可能較為復(fù)雜，購房者應(yīng)特別關(guān)注價格、付款時間、面積、交房時間等關(guān)鍵條款，并將其明確寫入購房合同中。同時，要注意防范開發(fā)商利用合同漏洞要求購房者補(bǔ)足房款的風(fēng)險。
4、了解抵押情況：購房者在購買工抵房前，應(yīng)了解該房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。這有助于購房者評估購房風(fēng)險，并作出明智的決策。
5、關(guān)注后續(xù)項目：由于工抵房往往與開發(fā)商的后續(xù)項目密切相關(guān)，購房者還應(yīng)關(guān)注開發(fā)商的后續(xù)項目進(jìn)展和資金狀況，以確保所購房屋能夠按時交付并順利辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。
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