1、?未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋?：根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，沒有房屋所有權(quán)證意味著無法確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易?。
?2、違章建筑的房屋?：包括未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑，這些建筑屬于非法建筑，不具備法律保護(hù)，因此不能購買?。
?3、鑒定為危房的房屋?：危房存在安全隱患，不具備居住條件，因此不能購買?。
?4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋?，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，這類房屋禁止轉(zhuǎn)讓，購買此類房屋存在法律風(fēng)險?。
?5、已被列入拆遷公告范圍的房屋?：這類房屋的過戶將不予辦理，購買后可能面臨拆遷風(fēng)險?。
?6、未滿五年的經(jīng)適房、限價房?：未滿五年的經(jīng)適房、限價房轉(zhuǎn)讓有一定條件，不具備相應(yīng)資格的購房者不能購買?。
?7、包含違建的二手房?：違建部分不受法律保護(hù)，一旦違建被勒令拆除，房屋所有人無法獲得賠償，風(fēng)險很大?。
?8、共有人房屋?：如果共有人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房合同將無效?。
買二手房需要注意什么
1、查看產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證：確保房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全且真實有效。產(chǎn)權(quán)證上的房主應(yīng)與賣房人一致，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、查詢產(chǎn)權(quán)證真實性：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等情況。確保產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。
3、房屋性質(zhì)與房齡：了解房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是房改房等，不同性質(zhì)的房屋交易條件和流程可能不同。同時，注意房屋的建造時間和剩余土地使用期限，避免購買過老的房屋導(dǎo)致貸款困難或價值下降。
4、房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量：實地考察房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修狀況等，注意是否存在私搭私建、改動房屋結(jié)構(gòu)等情況。同時，觀察房屋是否有滲水、裂紋等質(zhì)量問題。
5、房屋配套設(shè)施：考察房屋的市政配套情況，包括水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施是否齊全且運行正常。此外，還需了解小區(qū)的物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。
6、簽訂正式合同：在交易過程中，一定要簽訂正式的房屋買賣合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。
7、計算房價與費用：根據(jù)市場行情和房屋實際情況合理確定房價，并了解交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等各項費用。確保自己有足夠的資金支付這些費用。
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