中國人民銀行7日宣布，自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
據悉，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。
“什么時候開始執行？”“為什么辦不了‘商轉公’？”下調個人住房公積金貸款利率消息一出，不少群眾發出了這樣的疑問。
為此，記者撥打12329住房公積金熱線進行咨詢。
網友給天眼新聞留言，咨詢公積金相關問題。
一、何時開始執行下調后的最新利率？
答：因貴陽市公積金中心還未接到上級關于最新的公積金貸款利率下調政策的正式文件，收到正式文件后將予以執行。
按照原來的貸款利率調整政策，存量房貸款利率將到次年1月1日系統自動調整。文件發布后的新貸款購房，將按照最新利率執行。
記者檢索后發現：2024年5月17日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據規定，在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，已自2025年1月1日起執行新的利率。
需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。
二、為什么辦不了“商轉公”？
記者發現，2025年1月8日，貴陽市住房公積金管理中心發布了《商轉公有關問題》的解答——
根據貴陽市住房公積金管理中心印發《關于實行商轉公貸款動態管理的通知》規定：截至目前，貴陽市住房公積金管理中心個貸率仍高于95%，不滿足“商轉公”貸款恢復辦理條件。待達到“商轉公”貸款辦理條件時，將及時恢復“商轉公”貸款辦理。
貴陽市住房公積金管理中心相關政策截圖。
此外，貴陽市住房公積金管理中心為解決市公積金個貸率持續保持高位，無法滿足繳存職工“商轉公”貸款需求的問題，為讓更多繳存職工享受住房公積金制度紅利，貴陽市住房公積金管理中心宣布自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對符合條件的繳存職工就其商業貸款與公積金貸款之間的利率差進行補貼，以減輕繳存職工商業貸款還款壓力。貼息期滿后，市公積金中心視情況研究是否延續相關政策。
“商轉公”貸款貼息是一項階段性支持政策，由貴陽市公積金中心直接向符合條件的申請人進行利息補貼，無需將商業貸款轉為公積金貸款。據4月27日報道：“近日，貴陽市公積金中心成功發放首批“商轉公”貸款貼息6931筆、145.98萬元，戶均貼息210.63元。截至目前已受理“商轉公”貸款貼息12074筆、貼息的貸款額度59.69億元。”
月貼息金額計算公式為：
例如：申請人小王，計算貼息的貸款額度為60萬元，商業貸款余額為60萬元，剩余貸款期限28年，執行的商業貸款利率為3.3%（LPR-30BP），應享受的公積金貸款利率為2.85%，當月小王商業貸款實還利息為1650元，次月應補貼利息225元。
即：根據《方案》，貼息標準為LPR-30BP與公積金貸款利率之差，因小王執行的商業貸款利率正好為LPR-30BP，補貼利率差為3.3%-2.85%=0.45%，補貼利息=（1650元/3.3%）×0.45%=225元。
貼息后，申請人還能申請提取住房公積金償還該筆商業貸款。
需要注意的是：“商轉公”貸款貼息不算公積金貸款，但在貼息期間，視為已享受公積金貸款政策，市公積金中心不再受理申請人及配偶的公積金貸款申請。如有公積金貸款需求的，須先終止貼息。
組合貸款中的商業貸款部分不可以申請貼息，因為組合貸款屬于公積金貸款種類之一；靈活就業繳存人或非貴陽中心繳存人不可申請貼息。
商業貸款銀行為貴陽市公積金中心貸款業務合作銀行的，到原商業貸款銀行申請。商業貸款銀行為非市公積金中心貸款業務合作銀行的，可到任一合作銀行申請。合作銀行及具體辦理網點詳見《“商轉公”貸款貼息承辦銀行網點清單》。
具體信息請查看相關公告：
貴陽市住房公積金管理中心關于開展“商轉公”貸款貼息業務的公告
關于對《貴陽市住房公積金“商轉公”貸款貼息實施方案（試行）》政策解讀
貴州日報天眼新聞記者 陳祖嘉
編輯 孫遠銘
二審 肖慧
三審 劉丹
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