?房貸辦理成功后，借款人會(huì)拿到房本(房產(chǎn)證)?。在貸款買房的過程中，銀行會(huì)持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)局辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定其他權(quán)利欄蓋上抵押登記章，然后將房產(chǎn)證原件退還給借款人?。
具體流程如下：
1、?簽訂合同與支付首付款?：購(gòu)房者與賣方簽訂《房屋買賣合同》，并支付房屋價(jià)格30%的首付款?。
2、?銀行貸款申請(qǐng)與審核?：購(gòu)房者向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行審核通過后，將房款轉(zhuǎn)賬給賣方?。
3、?房屋交付與房產(chǎn)證辦理?：賣方與購(gòu)房者及律師一起辦理房屋過戶手續(xù)，并向購(gòu)房者的貸款銀行進(jìn)行抵押登記。房管局在辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證押在銀行，購(gòu)房者可以將房產(chǎn)證留在自己手中?。
?4、還清貸款后領(lǐng)取房產(chǎn)證?：購(gòu)房者還清貸款后，需向銀行申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證。然后攜帶這些材料和身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。解押完成后，房管局會(huì)將房產(chǎn)證返還給借款人?。
房貸辦理成功后是交付后開始還款
房貸的還款通常不是在交付房屋后開始，而是在貸款發(fā)放后開始。具體的還款日期一般由貸款人與銀行共同協(xié)商決定，常見的有每月20號(hào)和每月10號(hào)兩種。如果貸款人選擇的是每月20號(hào)還款，那么還款日則是每月10號(hào);反之，如果貸款人選擇每月10號(hào)還款，那么還款日則是每月20號(hào)。
需要注意的是，合同約定的還款日和貸款人實(shí)際扣款日可能存在誤差，為避免影響信用記錄或產(chǎn)生額外費(fèi)用，建議貸款人提前與貸款行聯(lián)系，了解并確認(rèn)具體的還款時(shí)間和金額。
另外，開始還房貸與房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度無直接關(guān)聯(lián)。只有房產(chǎn)證辦理完成后，申請(qǐng)人才可以辦理抵押貸款手續(xù)，但這并不意味著在房產(chǎn)證辦理完成之前不需要還房貸。房貸的還款是根據(jù)貸款合同的約定進(jìn)行的，與房產(chǎn)證的辦理時(shí)間無關(guān)。
總的來說，房貸的還款時(shí)間是根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間和貸款合同的約定來確定的，而不是根據(jù)房屋的交付時(shí)間或房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度。
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