1、協(xié)商解決：首先嘗試與租客進(jìn)行友好溝通，明確告知其你已合法取得房屋所有權(quán)，有權(quán)要求其搬離。了解租客占用房屋的原因，看是否存在誤解或其他特殊情況，盡量通過協(xié)商達(dá)成一致，確定搬離時(shí)間。同時(shí)，注意保留好協(xié)商過程中的相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、通話錄音等。
2、尋求第三方調(diào)解：若協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會、物業(yè)等相關(guān)部門反映情況，請求他們協(xié)助調(diào)解。這些部門熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，具有一定的糾紛調(diào)解經(jīng)驗(yàn)和資源，可能會對租客起到一定的威懾作用，促使問題得到解決。
3、收集證據(jù)：如果通過溝通和調(diào)解無法解決問題，為了通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，需要收集相關(guān)證據(jù)。例如，房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明你對房屋的合法所有權(quán);交房相關(guān)文件，如交房通知書、驗(yàn)收記錄等，證明你已完成交房手續(xù);以及能證明租客占用房屋的證據(jù)，如照片、視頻、租客的居住信息等。
4、提起訴訟：準(zhǔn)備好證據(jù)后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求租客搬離房屋，并承擔(dān)因占用行為給你造成的損失，如房屋閑置期間的損失等。在訴訟過程中，要積極配合法院的工作，按照法院要求提供相關(guān)材料和證據(jù)。如果擔(dān)心租客在訴訟期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或不執(zhí)行判決，可向法院申請財(cái)產(chǎn)保全。
5、強(qiáng)制執(zhí)行：若法院判決你勝訴，而租客仍拒絕搬離，你可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院會采取相應(yīng)的強(qiáng)制措施，如強(qiáng)制遷出等，以確保你能夠順利取得房屋的使用權(quán)。
如何避免房屋在交房時(shí)被租客占用
1、查詢租賃備案：要求賣家提供租賃合同原件，并親自到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏赓U備案記錄。若賣家借口推脫，如稱“租客是親戚，沒備案”“短租沒必要備案”等，需提高警惕。
2、核實(shí)房屋現(xiàn)狀：實(shí)地查看房屋，了解是否有租客居住以及居住情況。不僅要查看房屋內(nèi)部，還要留意房屋周邊環(huán)境，如是否有租客的物品擺放等。同時(shí)，向鄰居、物業(yè)打聽房屋租賃情況，獲取更全面的信息。
3、明確交房條件：在購房合同中明確約定交房時(shí)房屋應(yīng)處于無租約、無占用的狀態(tài)，以及賣家需承擔(dān)的違約責(zé)任，如賣家違反約定，需向買家支付高額的違約金，以保障買家的權(quán)益。
4、設(shè)立押金條款：簽購房合同時(shí)，增設(shè)“租賃風(fēng)險(xiǎn)保證金”條款，要求賣家預(yù)留房款的10%-20%作為押金。待房子過戶后，若發(fā)現(xiàn)賣家之前未披露的租約，這筆押金歸買家所有。
5、多方當(dāng)面確認(rèn)：簽約前，讓賣家、租客、買家三方到場，共同簽署《租賃情況確認(rèn)書》，清晰寫明租期、租金、騰退時(shí)間等關(guān)鍵信息。若賣家或租客找借口不肯到場，買家應(yīng)謹(jǐn)慎行事，不可輕易簽約。
6、交房前再次確認(rèn)：在交房前幾天，再次聯(lián)系賣家和租客，確認(rèn)租客是否已按約定搬離。同時(shí)，可前往房屋所在地查看實(shí)際情況，若發(fā)現(xiàn)租客仍未搬離，及時(shí)與賣家溝通解決，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
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