房貸批不下來定金是否能退，需要根據具體情況來判斷：
1、因購房者原因導致房貸批不下來：如果是購房者自身的原因，如信用不良、收入不穩定、提供虛假材料等導致房貸辦不下來，根據《中華人民共和國民法典》規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。因此，這種情況下定金一般不予退還。例如，購房者在申請房貸時隱瞞了自己較高的負債情況，導致銀行拒絕貸款，那么購房者通常不能要求退還定金。
2、因開發商原因導致房貸批不下來：若房貸辦不下來是由于開發商的原因，如五證不全、房屋質量問題、未及時辦理預售許可證等，導致銀行無法為購房者辦理房貸，購房者有權要求退還定金。因為在此種情況下，購房者屬于無過失方，其權益應受到保護。例如，開發商在銷售房屋時未取得預售許可證，導致貸款無法審批通過，購房者可以要求開發商退還定金，并承擔相應的賠償責任。
3、因不可抗力或其他客觀因素導致房貸批不下來：倘若貸款未能批準系由不可抗力或其他客觀原因造成的，如政府政策變更、銀行貸款緊縮等，購房者可以和開發商協商，爭取退還定金。在這種情況下，雙方都沒有明顯的過錯，可以通過友好協商來尋求解決方案，比如開發商可能會同意退還部分或全部定金。
如何避免房貸批不下來
1、保持良好的信用記錄?：銀行在審批房貸時，首先會查看申請人的信用記錄。任何逾期還款、信用卡透支未還的記錄都會影響貸款審批。銀行對征信的容忍度非常低，兩年內連續三次或累計六次逾期還款的記錄，可能會導致貸款被拒。因此，定期自查征信，及時消除潛在問題是非常重要的?。
?2、提供足夠的收入證明?：銀行要求月收入需覆蓋月供的兩倍以上。如果收入達不到這個標準，銀行會擔憂申請人的抗風險能力，從而拒絕貸款。對于自由職業者、傭金制銷售人員等群體，提供連續6個月的穩定流水是必要的。此外，補充租金收入、理財收益等佐證材料也能增加貸款獲批的機會?。
?3、減少負債?：銀行在計算負債時非常嚴格，任何信用卡分期都會影響貸款審批。減少不必要的負債，避免頻繁為他人擔保，可以降低銀行的顧慮?。
?4、選擇合適的貸款類型?：等額本金還款方式雖然前期還款壓力大，但總利息較少。銀行為了賺取更多利息，通常會推薦等額本息還款方式。如果選擇等額本金，確保月收入達到月供的兩倍是硬性指標?。
?5、選擇合適的申請時間?：每年1月和7月銀行額度較為寬松，此時申請房貸的成功率較高。此外，選擇在銀行額度寬松的時候申請也能提高成功率?。
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