2025年公積金貸款利率已下調。自2025年5月8日起，中國人民銀行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體而言，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。
各地住房公積金管理中心也同步執行了這一調整。例如，北京住房公積金管理中心明確，自2025年5月8日起，新發放的公積金貸款按新利率執行。對于2025年5月8日(不含)以前發放的期限在一年以上的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日(含)起執行調整后的利率;期限在一年(含一年)以內的貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息。
鄭州、西安、長沙、東莞、合肥、海南、上海、昆明、呼和浩特、深圳等多地也陸續發布了下調公積金貸款利率的通知，并明確了存量公積金貸款利率的調整政策。
公積金貸款條件是什么?
1、繳存要求。
連續繳存時間：借款人通常需要連續足額繳存住房公積金達到一定時間，大部分地區規定為6個月(含)以上，但也有一些地方要求繳存時間更長，如12個月以上。這是為了確保借款人有穩定的公積金繳存記錄，體現其償還貸款的潛在能力。
繳存狀態正常：在申請貸款時，借款人的住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態，沒有出現欠繳、停繳等異常情況。
2、年齡與身份要求。
年齡限制：借款人年齡一般不超過法定退休年齡，部分地區可延長至退休后5年。
身份條件：借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，一般以年滿18周歲且精神健康正常為判斷標準。
3、信用與還款能力要求。
信用狀況良好：借款人的個人信用記錄應良好，無嚴重不良記錄。住房公積金管理中心或貸款銀行會查看借款人的信用報告，主要關注是否有逾期還款、欠款不還等不良信用行為。
還款能力穩定：借款人需要有穩定的收入來源來確保能夠按時償還貸款。通常需要提供單位開具的收入證明、銀行工資流水等材料來證明收入穩定。收入水平應能夠覆蓋每月的還款額，一般要求借款人的月還款額不超過其月收入的一定比例，如50%左右。
4、購房資格與用途要求。
購房資格：借款人應符合當地購房政策，具備購房資格。
購房用途合規：公積金貸款主要用于購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經濟適用住房等符合規定的住房類型。一般不允許用于投資性購房，如購買商業用房、別墅(部分地區有特殊規定的除外)等非自住性質的房產。
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