按揭買的房可以抵押。按揭房指的是通過銀行貸款購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)本身作為貸款的抵押物。如果按揭貸款尚未還清，但房產(chǎn)的剩余價(jià)值(即房產(chǎn)市值減去剩余按揭貸款額)足夠高，理論上可以進(jìn)行二次抵押來獲取額外的貸款。
房產(chǎn)二次抵押貸款都有哪些條件
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重記錄。
4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人，按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。
二次抵押貸款注意事項(xiàng)
1、二次抵押對(duì)房子要求：房子二次抵押的要求最重要的條件就是房產(chǎn)證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會(huì)導(dǎo)致二次抵押失敗。另外，各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求。
2、二次抵押的利率：因?yàn)楦骷毅y行定價(jià)策略都有所不相同，利率價(jià)格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式里，利率價(jià)格最為低廉的非銀行莫屬。
3、二次抵押貸款的額度：房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來說個(gè)人住房的抵押率不超過70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。但由于各家機(jī)構(gòu)政策不同，比較的做法向多家機(jī)構(gòu)詳細(xì)打聽。
4、二次抵押期限：貸款的期限由于各家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段各不相同，所以對(duì)于貸款期限的設(shè)定也有所不同。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率和增長期限。
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