1、?確認賣方身份和產權證書?：購房前，應查看所購房屋不動產權證(房產證)上的業主信息與賣方身份信息是否一致。如果產權證上有共有人，買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果房產所有人委托其中一個人或第三人辦理房產交易事務，應出具合法有效的委托書?。
?2、查詢房屋權屬登記信息?：在簽訂房屋買賣合同前，建議賣方配合前往不動產登記機構查詢擬購買房屋的情況，查看房屋是否處于查封、抵押、保全等不能交易的狀態，確保房屋產權清晰，避免交易風險?。
?3、委托律師查詢產權狀況?：購房者可以委托律師代理查詢房屋產權狀況。一般只有房屋業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，購房者可以委托律師代理查詢，以確保產權的真實性和合法性?。
?4、核實房屋是否存在抵押或租賃情況?：如果房屋已設定抵押，賣方應在房屋轉移登記前辦理抵押權注銷登記或買賣雙方共同協商辦理“帶押過戶”登記。如果房屋已出租，賣方應保證租賃合同已終止或承租人已放棄優先購買權?。
5、了解特殊房產的轉讓限制?：如果房屋屬國有資產，需國有資產監督管理部門批準;屬公有住房和保障性住房，在轉讓交易時有一定限制，購買時務必詳細了解該房源是否可以上市交易?。
二手房產權不清晰可以過戶嗎
二手房產權不清晰通常不能過戶?。產權不清晰可能存在多種情況，如產權歸屬存在爭議、存在未清償的債務或抵押、產權證書不完整等。在這些情況下，過戶手續不能正常辦理，因為過戶意味著將房屋的所有權從一方轉移到另一方，而產權不清晰會導致所有權的合法性存在問題，可能會引發后續的法律糾紛?。
具體來說，產權不清晰的情況包括：
?1、產權歸屬存在爭議?：如果房屋有多個共有產權人，且未達成一致意見，過戶手續無法進行?。
?2、存在未清償的債務或抵押?：如果房屋存在抵押或被查封，必須先清償債務或解除抵押才能辦理過戶?。
?3、產權證書不完整?：如果產權證書不完整或存在虛假情況，過戶流程會受阻?。
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