按揭買房能抵押貸款。因為這種貸款方式通常被稱為二次抵押。申請二次抵押時，銀行會評估房屋的價值，并計算其剩余價值，然后根據一定的抵押率(通常是房屋價值的70%左右)來確定貸款額度。這個額度會從房屋的評估價值中扣除原按揭貸款的余額計算得出。
按揭房抵押貸款的風險有哪些
1、違約風險：由于借款人的支付能力不足，導致無法按時償還貸款。雖然借款人可能有還款的意愿，但缺乏實際的還款能力。
2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險。在按揭房抵押貸款中，這種風險主要體現在銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，而房產抵押貸款卻是長期貸款。如果銀行的資金流動性出現問題，可能會影響到其償還貸款的能力。
3、經濟周期風險：經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險。房地產業對經濟周期具有高度的敏感性，因此經濟周期的變化可能會對按揭房抵押貸款產生重大影響。
4、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也會隨之上調，這可能會增加借款人的還款壓力，進而增加違約風險。
5、登記期限風險：如果銀行在辦理房產抵押貸款時，將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產。
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