已出租的房屋可以被拍賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
若房屋存在合法有效的租賃合同，且該租賃合同在法院查封房屋之前已簽訂并實(shí)際履行，那么在拍賣該房屋時，承租人的租賃權(quán)受法律保護(hù)。但這并不意味著房屋不能被拍賣，只是拍賣后，新房主需繼續(xù)履行原租賃合同。
在執(zhí)行程序中，法院有權(quán)依法對被執(zhí)行人名下包括已出租房屋在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣。不過，法院會在拍賣前的公告等程序中，告知競買人房屋已出租的情況，競買人在知曉該情況后參與競拍，應(yīng)視為其接受房屋存在租賃關(guān)系這一現(xiàn)狀?？傊?，房屋出租與否并不影響其被拍賣，只是拍賣過程及后續(xù)可能涉及租賃關(guān)系的處理等相關(guān)事宜。
房屋拍賣的流程是什么
拍賣房子的流程主要包括以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
1.銀行查封被執(zhí)行人房屋產(chǎn)權(quán)。
2.會由專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行評估，這一步驟是為了確定拍賣的底價，即拍賣保留價。
3.在確定了保留價后，法院會委托具有資質(zhì)的拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。如果競拍成功，法院將裁定拍賣結(jié)果具有法律效力，買受人即可獲得房屋的所有權(quán)。
4.若首次拍賣無人競拍或拍賣失敗，法院會根據(jù)情況降價10%-20%，并再次委托拍賣公司進(jìn)行拍賣。
5.如果二次拍賣仍然失敗，法院會再次降價進(jìn)行第三次拍賣，但最多只進(jìn)行三次拍賣。
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