1、貸款主體未變更：若房產變更后，貸款主體仍為原借款人，那么原借款人應按照原貸款合同的約定，按時足額償還房貸。銀行會繼續從原借款人的指定賬戶中扣除相應還款金額。例如，夫妻之間房產更名，若未辦理貸款主體變更，仍由原貸款人繼續還款。
2、貸款主體變更為新產權人：如果新的產權人承擔了原房貸債務，需要與銀行重新簽訂貸款合同，明確還款金額、還款方式、還款期限等條款。新借款人需按照新合同約定進行還款。辦理時，新產權人需向銀行提供身份證、收入證明等相關資料，銀行審核通過后才能完成變更。如通過買賣方式變更房產產權，買方承接剩余房貸，就需按此方式處理。
3、提前還清房貸：若在房產變更前或變更過程中，賣方(或原產權人)已自籌資金提前還清剩余房貸，或買方用首付款幫助賣方還清房貸，那么房產變更后無需再償還該筆房貸。不過提前還款可能需支付一定違約金，具體金額根據貸款合同約定而定。
提前還清房貸后需要辦理哪些手續
1、辦理貸款結清手續：攜帶身份證原件、借款合同原件等材料，前往貸款經辦銀行辦理貸款結清手續，領取貸款結清證明。同時，向銀行索要房屋所有權證、加蓋銀行公章的他項權利證明等相關材料，這些是后續辦理其他手續的重要憑證。
2、解除房屋抵押：借款人需攜帶房產證、貸款結清證明和抵押在銀行的他項權利證，以及本人身份證明等材料，到當地房管局或不動產登記中心辦理解抵押手續。工作人員審核無誤后，會在房產證上加蓋抵押注銷專用章，并注明解押時間，至此房屋才完全屬于借款人。
3、辦理退保手續：若貸款時辦理了房屋保險，提前還清貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司辦理退保手續，按月退還提前繳的保費。
4、辦理退稅手續：購買商品房時，若已辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得“稅收通用繳款書”，提前償還全部住房貸款后，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
此外，還清房貸后，還需保存好貸款結清的相關證明文件，以便日后查詢或涉及房產交易等情況時使用。
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