1、契稅：購買人為個人、交易房屋為住宅、套數是首套或二套時可享受稅費優惠政策。成都為例，首套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;首套房面積>90平方米，契稅稅率為1.5%;二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;二套房面積>90平方米，契稅稅率為2%;非首套或非住宅，契稅稅率為3%。
2、增值稅及附加：增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5% 本次增值稅額×7% 本次增值稅額×3% 本次增值稅額×2%。依據相關政策，在一定期間內，增值稅及附加基準稅率為5.3%。
3、個人所得稅：買賣所得，計稅總價×1%;繼承或贈與所得，差額征收20%。
4、印花稅：銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議等，交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅，還有5元/本的印花稅-權利許可證照費。在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半征收，基準稅率為0.025%，貼花減半征收，即2.5元/本。法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅;夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征印花稅。
5、土地增值稅：土地增值稅按階段增收30%-60%。增值額未超過扣除項目金額50%，增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%但未超過100%，增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%但未超過200%，增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%，增值額×60%-扣除項目金額×35%。以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為，不征收土地增值稅。
房產變更的注意事項有哪些
1、房產所有權變動途徑：房產所有權變動的主要途徑包括交易、贈予以及繼承等方式。若以交易為例，需遵循特定的合同簽署程序及辦理相關的產權轉移手續;倘若選擇贈與，需簽訂合法有效的贈與協議，并且按照規定完成公證以及產權過戶手續;至于繼承方式，須待被繼承人逝世后，依循法定繼承或遺囑繼承原則，依法辦理房產所有權的變更登記事宜。值得強調的是，以上各類方式皆具備各自不同的詳細規則與流程，而且在實施過程中可能會牽涉到稅務繳納等方面的事項。
2、稅費問題：不同的變更方式所涉及的稅費種類和金額可能不同，例如買賣需要繳納契稅、增值稅等，贈與可能需要繳納契稅和個人所得稅。要提前了解清楚，做好預算。
3、產權清晰：確保房產不存在抵押、查封、糾紛等情況，以免影響產權變更的順利進行。
4、合同的規范性：無論是買賣還是贈與等合同，條款要明確、具體，避免產生歧義。
5、材料和流程：熟悉當地房產管理部門的辦理流程和要求，準備齊全身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等材料。如單位購房或涉及特殊情況，還需按規定提供額外材料。注意各項手續辦理時間節點，避免逾期產生不利影響。
6、交易安全：若是買賣房產變更，建議選擇資金監管等安全的付款方式，確保款項按約定支付和使用。同時，在交房時，要查看水電煤氣、物業費等費用是否結清，避免產生糾紛。
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