1、契稅：根據(jù)房屋的面積和購(gòu)房人的購(gòu)房情況而定。如果購(gòu)房面積在90平方米以下(含90平方米)，且是家庭唯一住房，契稅稅率為1%;購(gòu)房面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%;如果不是家庭唯一住房，契稅稅率通常為3%。
2、增值稅：如果別墅取得房屋所有權(quán)證未滿2年，需要繳納增值稅，稅率為5%。滿2年則免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅：按照房屋交易差額的20%或者全額的1%征收。如果出售的別墅是家庭唯一住房且滿5年，可以免征個(gè)人所得稅。
4、土地增值稅：這一費(fèi)用的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，通常根據(jù)房屋增值額的比例來計(jì)算。
5、印花稅：買賣雙方均需繳納，稅率為0.05%。
6、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋面積收取，通常每平方米若干元。
7、權(quán)證登記費(fèi)：一般為幾十元到幾百元不等。
購(gòu)買二手別墅需要注意什么
1、選對(duì)資源很重要：選購(gòu)別墅就是在選購(gòu)資源，因?yàn)閯e墅的稀缺性，才能襯托出購(gòu)買者的身份和社會(huì)地位等。無論是小區(qū)的內(nèi)部景觀或是山水等外部資源，這都應(yīng)該是房屋保值和的重要因素，不過并不是好資源就是適合的，選對(duì)資源才更重要。
2、建筑質(zhì)量很關(guān)鍵：二手別墅跟其它類型的二手房一樣，使用時(shí)間都比較長(zhǎng)，所以多少會(huì)存在一些質(zhì)量問題，因此必須注重建筑質(zhì)量。要注意房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入;房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動(dòng);室內(nèi)裝修如何等，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
3、配套設(shè)施要完善：雖說與新房相比，二手房的配套設(shè)施可能會(huì)更加完善，但是二手別墅就說不好了，因?yàn)閯e墅多建在較偏遠(yuǎn)的地方。因此，如果要購(gòu)買二手別墅，就要注意交通是不是便捷，物業(yè)管理是不是到位等問題，此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意購(gòu)買房源的周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，要把握好大局。
4、戶型結(jié)構(gòu)要合理：別墅產(chǎn)品的戶型有很多講究，合理的結(jié)構(gòu)也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應(yīng)該更近些，頂層好有個(gè)主臥，露臺(tái)并不是越大就越好，盡量選擇雙首層別墅等，這些問題購(gòu)房者都應(yīng)該考慮得更加全面。
5、購(gòu)房成本要控制：別墅是高檔消費(fèi)品，因此國(guó)家對(duì)于別墅開征的稅費(fèi)與普通住宅有很大區(qū)別，是售房者如果不了解稅務(wù)部門對(duì)別墅的稅費(fèi)征收情況，往往會(huì)支付相當(dāng)大額比例的稅費(fèi)，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)咨詢清楚。此外，通過對(duì)房屋的質(zhì)量和裝修都有所掌握之后，對(duì)房屋翻新的成本也要控制好，這樣就可以避免到時(shí)候在稅費(fèi)，裝修或者別的方面超支，影響到之后的生活質(zhì)量。
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