1、契稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，稅率根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，一般在1%-3%之間。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房。
2、印花稅：按交易金額的0.05%繳納，但自2009年至今國(guó)家暫免征收。
3、房屋登記費(fèi)：一般為80元/件。
4、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
5、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
房屋交易的注意事項(xiàng)有哪些
1、?核實(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性?。
查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份信息是否與賣方一致，確認(rèn)房屋性質(zhì)(商品房、經(jīng)適房等)及土地性質(zhì)(劃撥/出讓)。??
通過房管局查詢房屋抵押、查封狀況，確保無權(quán)利限制糾紛。若存在共有權(quán)人(如夫妻共有)，需所有共有人簽字確認(rèn)。??
2、?居住權(quán)與租賃情況?。
確認(rèn)房屋是否已設(shè)立居住權(quán)(需到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢)，避免因居住權(quán)影響實(shí)際使用權(quán)。??
租賃房屋需確認(rèn)租客優(yōu)先購買權(quán)及“買賣不破租賃”風(fēng)險(xiǎn)，明確租約處理方式。??
3、核心條款規(guī)范?。
明確房?jī)r(jià)含稅情況、付款方式(全款/分期/貸款)、過戶及交房時(shí)間、戶口遷出期限等，建議預(yù)留戶口遷出保證金。??
量化違約責(zé)任，如貸款失敗處理方案、逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)(可約定每日違約金比例)。??
?4、交易資金監(jiān)管?。
大額房款通過銀行或第三方監(jiān)管賬戶支付，避免直接轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶，防范資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。??
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