?1、項(xiàng)目征收立項(xiàng)和前期調(diào)查摸底?：首先，房屋征收部門需要進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底?。
2、?擬定征收補(bǔ)償方案?：房屋征收部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批?。
3、?征求公眾意見和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?：征收補(bǔ)償方案需經(jīng)過公眾意見征求和論證，征求意見期限不得少于30日。之后，根據(jù)公眾意見對(duì)方案進(jìn)行修改，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?。
?4、作出房屋征收決定?：市、縣級(jí)人民政府根據(jù)論證和公眾意見，作出房屋征收決定并公告?。
?5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議?：房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果無法達(dá)成協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人?。
?6、行政復(fù)議或行政訴訟?：被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟?。
房屋征收時(shí)需要注意什么
1、了解征收范圍?：首先，要確認(rèn)自己的房屋是否在征收范圍內(nèi)。可以通過官方網(wǎng)站、當(dāng)?shù)貢?huì)議記錄或國土資源部門的公告來獲取相關(guān)信息。如果相關(guān)部門發(fā)布了土地征收預(yù)公告，意味著征收范圍已經(jīng)確定，被征收人不得在征收范圍內(nèi)進(jìn)行搶栽、搶建等行為，否則這些部分將不予補(bǔ)償?。
?2、法律程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收決定公告需在征收前公布，且補(bǔ)償方案需公示至少30天。對(duì)于復(fù)雜項(xiàng)目，通知時(shí)間可能會(huì)延長至1年。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需對(duì)標(biāo)市場(chǎng)價(jià)并上浮一定空間，確保居住條件不降低?。
?3、搶栽搶建的禁止?：在確定征收范圍后，被征收人不得進(jìn)行搶栽、搶建等行為。根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，搶栽搶建的部分將不予補(bǔ)償?。
?4、補(bǔ)償安置協(xié)議?：在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前，確保補(bǔ)償方案合理且符合市場(chǎng)價(jià)。如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益?。
?5、地方政策差異?：不同地區(qū)對(duì)拆遷流程有不同規(guī)定。例如，北京暫停辦理手續(xù)期限不超過1年，上海拆遷人需在許可證核發(fā)后15日內(nèi)備案委托合同?。
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