1、前往當地不動產登記中心：攜帶有效身份證件以及相關購房證明材料，如購房合同等，到房屋所在地的不動產登記中心窗口申請查詢。若為代查，需提供公證委托書。部分城市如深圳、杭州已開通自助終端機服務，刷身份證即可打印《不動產登記簿》，查看“抵押權登記”欄目了解抵押情況。
2、網上查詢：登錄當地不動產登記部門的官方網站，按指引進行身份驗證和相關操作來查詢。
3、詢問開發商或賣方：要求其提供房產未抵押的書面承諾，并進一步了解房屋是否存在其他產權糾紛。查看房屋產權證書原件，若“他項權利”欄有抵押登記記載，則房屋處于抵押狀態，但此方法有局限性，因房產證可能未及時標注。
4、委托律師或通過銀行查詢：委托專業律師憑借合法手續和調查權限查詢房產抵押狀況及相關法律風險。若涉及銀行貸款購房，銀行在審批貸款時會核查房屋抵押狀況，購房者可向銀行咨詢相關結果。
買房時房屋被抵押怎么辦
1、核實抵押情況：仔細查看購房合同和相關文件，了解抵押的具體信息，如抵押金額、抵押期限、抵押權人等。也可到不動產登記機構查詢房產抵押登記詳情，以確定房屋的抵押狀況是否與開發商告知的一致。
2、與開發商協商：若開發商在銷售時未如實告知房屋已抵押的情況，構成欺詐，購房者有權要求解除購房合同，返還已付購房款及利息，并可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。若房屋抵押情況已在合同中明確披露，購房者可與開發商協商，要求其提前清償債務，解除抵押，以保證順利辦理房產過戶手續。
3、通過法律途徑維權：若開發商或賣方無法解決抵押問題，導致購房者無法實現合同目的，購房者可向法院提起訴訟，要求解除合同、返還房款并賠償損失。在訴訟過程中，注意收集和保存相關證據，如購房合同、付款憑證、溝通記錄等。
4、資金監管：為避免賣方挪用資金，可通過資金監管賬戶支付房款，確保資金安全，防止開發商將購房者支付的房款用于其他用途而不解除抵押。
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