房屋定金數額通常由當事人自行約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
在實際交易中，定金數額的確定需綜合多方面因素考量。一方面要結合房屋的總價，按照上述比例合理確定定金金額，以確保其在法律規定的范圍內。另一方面，買賣雙方也會根據自身對交易的預期、市場情況等進行協商。比如，在房價相對平穩且交易雙方對交易較為確定時，定金數額可能按照市場慣例或雙方的初步意向確定。若市場波動較大或一方對交易存在一定疑慮，可能會適當調整定金數額。
需注意，定金具有一定的擔保性質。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，在確定房屋定金數額時，買賣雙方都應謹慎權衡，確保定金的約定既符合法律規定，又能有效保障交易的順利進行，維護雙方的合法權益。
房屋定金什么情況下可以退
1. 開發商原因：若開發商未取得預售許可證等相關資質，不具備銷售房產的條件，購房者有權要求退還定金。此外，開發商在銷售過程中存在欺詐行為，如虛假宣傳房屋情況，購房者發現后可要求退還定金。若開發商擅自變更房屋規劃、設計，未按約定時間交房等構成違約，購房者也能要求退還定金。
2. 不可抗力或不可歸責于雙方的原因：因自然災害等不可抗力導致合同無法履行，或者因政策調整、政府行為等不可歸責于雙方當事人的原因，致使商品房買賣合同未能訂立，購房者可要求退還定金。
3. 雙方協商一致：若買賣雙方在合同簽訂前，就合同條款進行協商，但未能達成一致意見，導致合同無法簽訂，這種情況下，定金應當退還。
在購房過程中遇到定金退還問題，購房者應收集好相關證據，通過與開發商協商、向相關部門投訴或通過法律途徑等方式，維護自己的合法權益。
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