1、協商分割：共有人可以先自行協商確定房產的分割方式，如折價補償、實物分割或變價分割等。只要協商一致且不違反法律規定，分割方案即為有效。例如，共有人可以約定一方取得房產，同時對其他共有人給予相應的折價補償，或者將房產出售后分割價款等。
2、實物分割：對于可以分割且分割后不損害房產價值的，可以進行實物分割，各共有人分別取得相應部分的房產。比如，一棟兩層樓的房屋，為兩個共有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。
3、折價補償：如果房產不宜分割或者分割會損害其價值，可由其中一方取得房產，同時對其他共有人給予相應的折價補償。補償金額通常根據房產的市場價值及各共有人的份額來確定。例如，夫妻離婚分割共有房產，一方想要房產，另一方同意放棄，那么取得房產的一方需按照房產評估價值及對方應占份額，給予對方相應補償。
4、變價分割：若共有人都不愿意取得房產，或者房產無法進行實物分割，可將房產變賣，然后對所得價款進行分割。分割時依據各共有人的份額比例進行分配。比如，兄弟姐妹四人共有一套房產，都不想單獨擁有該房產，可將其出售，然后將售房款按四人的份額進行分配。
共有房產分割協議需要公證嗎
共有房產分割協議并非必須公證。只要協議是雙方真實意思表示，內容不違反法律法規強制性規定，且簽訂協議的雙方具有相應民事行為能力，那么該協議自成立時起就具有法律效力，并不以公證為生效要件。但公證能為協議帶來諸多好處，具體如下：
1、增強公信力：公證機構會對協議進行嚴格審查，核實當事人身份、意思表示真實性等，有助于增強協議的公信力。經過公證的協議，在涉及房產過戶等情況時，可能更易被相關部門認可，減少糾紛隱患。
2、預防糾紛：公證過程中，公證機構會對協議內容的合法性、當事人的意思表示真實性等進行嚴格審查，有助于提前發現并解決可能存在的問題，減少日后糾紛的發生。
3、證據效力更強：若日后因房產分割問題產生糾紛訴至法院，經過公證的協議更易被法官采信，能為當事人提供更有力的證據支持。
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