1、二手房買賣多份合同效力認(rèn)定需綜合考量合同簽訂時間、是否體現(xiàn)真實意思及合法性。當(dāng)網(wǎng)簽合同與紙質(zhì)合同內(nèi)容沖突，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，因其經(jīng)相關(guān)部門備案，可防止一房多賣，保障交易安全。
2、存在陰陽合同時，陽合同為避稅等簽訂，非真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定無效;陰合同體現(xiàn)真實交易內(nèi)容，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定則有效，以陰合同為準(zhǔn)。
3、合同簽訂后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議且對原合同內(nèi)容變更，以后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
建議交易雙方在簽訂合同時明確各合同關(guān)系和效力，避免因合同效力問題產(chǎn)生糾紛。交易過程中保留好所有合同及相關(guān)文件，以便后續(xù)出現(xiàn)問題時有據(jù)可查。
二手房買賣合同無效的情況是什么
二手房買賣合同無效，通常有以下幾種情況：
1、主體不適格：無民事行為能力人簽訂的合同無效。例如精神病人在發(fā)病期間簽訂的合同，因不具備獨立實施民事法律行為的能力，該合同無效。
2、欺詐、脅迫且損害國家利益：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的無效。比如賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的情況，誘使買方簽訂合同，若涉及國家利益受損，合同無效。
3、惡意串通：雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。例如買賣雙方為逃避債務(wù)，故意低價轉(zhuǎn)讓房屋，損害債權(quán)人利益。
4、以合法形式掩蓋非法目的：當(dāng)事人通過合法的買賣合同形式，掩蓋非法交易，如為洗錢而進(jìn)行虛假的房屋買賣。
5、損害社會公共利益：合同內(nèi)容違反公共秩序和善良風(fēng)俗，損害社會公共利益，合同無效。
6、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：如房屋屬于違章建筑，買賣該房屋的合同因違反建筑相關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
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