時至今日，人類已有半數居住在城市中，而這一數字仍在繼續增長。城市是人類文明的結晶，是人類對美好生活的向往之地，它充滿著魅力、機遇與可能性。

近三十多年來，上海經歷了舉世矚目的造城運動，從以人民廣場、南京路為中心的市中心向外不斷擴展，從四大副中心到浦東、虹橋兩大引擎，再到五大新城的建設，城市一輪又一輪地生長，上海帶領著長三角城市群邁向卓越。

英國著名建筑藝術和設計評論家迪耶·薩迪奇曾說過：“要了解一座城市，我們就需要了解居住在此的人們，以及建造它的人們。”

普陀真如，地處上海西北部，曾以廟會、水產市場、果品市場等舊的經濟業態聞名，在“騰籠換鳥”式的城市轉型中，真如被列為上海四個副中心之一，近年來建設加速，以280米的「高·尚領域」地標大樓為代表的建筑重塑了真如的天際線，這里已經成為上海商業消費的新高地、生態宜人的品質住宅區，“大城格局”已現。

真如百萬方城市綜合體的背后操盤手——長江實業集團（下稱“長江實業”），便是“造城者”之一。

如今，真如副中心商業氛圍濃厚，潮流集聚，正迅速崛起為滬西北商業新地標，該地段的投資者亦將共享城市發展紅利。

5條軌交環繞，超級綜合體日漸醇熟

長江實業是中國香港最具規模的地產開發商之一，在香港，每七個私人住宅單位中，便有一個由該集團開發。

在上海，長江實業打造的「高·尚領域」城市綜合體是其在內地的代表作，如今規模初現、日漸醇熟。

這個總建面高達約117萬平方米的綜合體在十幾年間拔地而起，業態多元，包含約26萬平方米的辦公樓、約22萬平方米商業零售、約5萬平方米酒店及約14萬平方米住宅。

「高·尚領域」旗艦甲級辦公樓群刷新了真如的天際線，已推出的幾棟辦公樓已取得不俗的招租成績。與此同時，“LOVE@大都會”商場開業在即，大都會海逸酒店也已于去年開業。

此外，真如副中心的中高端居住氛圍也已經成形，「高·尚領域」入住率超九成，區域周邊還有不少高檔小區已經在交付中。

在這樣的綜合體里，工作、娛樂、生活、休閑都可無縫銜接。

在生態環境方面，「高·尚領域」還特意引入紐約“高線公園”概念，復刻成上海版“花園連廊”，項目總綠化面積逾5萬平方米，打造“市區公園”里的生活。

一個新片區的發展，離不開交通區位，而「高·尚領域」的交通優勢也可謂得天獨厚，它所處的真如副中心，即將成為“5軌交匯之地”：上海軌交7號線、11號線、14號線、15號線以及20號線（在建中）形成縱橫交錯的軌交路網。「高·尚領域」正好位于這個通達全城的交匯點核心，地鐵11/14號線在這里交匯，周邊更有地鐵7/15號及在建中的20號線環伺，能夠快速連接上海西站及虹橋兩大交通軸心。

這樣獨特的交通條件，將帶來巨大的客流量。上海地鐵11號線是世界上最長的貫通運營的地鐵線路，也是中國第一條跨省地鐵線路，日均客流量逼近80萬人次；而14號線則橫貫五區，雖然是新建成的線路，目前日均客流量已經超過36萬人次。

旗艦甲級辦公樓群崛起，T2辦公樓亮眼登場

近年來，真如副中心在產業升級上的發力可圈可點，成為普陀新興產業的重要承載區，吸引越來越多的跨國企業進駐。功能多元、配套完善、生態宜人的優質商辦項目正陸續完工，全面構筑區域經濟社會發展增長極。

夜晚霓虹初上，真如副中心核心商業區的寫字樓群間一片流光溢彩，「高·尚領域」辦公樓群在其中格外顯眼，為真如加速崛起貢獻動能。

值得一提的是，「高·尚領域」T1辦公樓由世界知名的建筑設計公司KPF設計，憑借280米的高度問鼎普陀地區第一高樓，是真正的滬西北“門戶擔當”。

目前，在「高·尚領域」的辦公樓群中，除去T1及T14尚未交付，已經推出的幾棟辦公樓均取得不俗的招租成績。

T9辦公樓部分一經推出即獲全部承租，去年推出的T3辦公樓，行情火爆、大受歡迎，主力客戶有IT公司、咨詢服務、軟件平臺、生物科技等公司，重點客戶包括豐賀信息科技、奇思妙想新時代傳媒公司、EMG國際公共關系咨詢公司等。值得一提的是其中三成租戶是跨國企業。無論是初創新興企業，還是運籌帷幄的全球知名公司，都不約而同選擇了「高·尚領域」。

近期，「高·尚領域」更是重磅推出了T2辦公樓，總32層，它靠近真如地鐵站，外形時尚高雅，內部空間大氣超然，進入首層即可看到層高達約10.7米的挑高雙層大堂空間，尊貴氣派，盡顯高端商務氛圍。樓層凈高達2.85米，全落地窗設計，采光通透，站立窗前，空間開闊，辦公室就是最佳的城市觀景臺。

專業物管方面，長江實業集團旗下“家利物業”，特別派駐港資專業管理團隊負責整個「高·尚領域」，為入駐企業提供高效專業的服務。它擁有超過30年的管理經驗，滿足客戶對精品商務需求，服務分布全國20多個主要城市，管理面積超過千萬平方米。

目前，「高·尚領域」甲級辦公樓T2正開啟全球招租，30F的1000平方米展廳同步開放中，部分大面積或半棟樓層以上的大客戶可以享受一系列可商議的特權，包括設立大堂專屬前臺，主入口企業LOGO旗桿，以至辦公樓命名權等，助力入駐企業塑造品牌形象、傳遞企業價值。

商業潮流集聚，美食帶來煙火氣

《城市：重新發現市中心》的作者、美國評論家威廉·懷特曾說過：“大街小巷是城市的生命之河，是城市生活須臾不可或缺的部分。”這種生命之河，只有在街道空間與街區功能、城市生活契合之時才富有生命力。

在約117萬平方米的「高·尚領域」中，多樣的元素與創新的功能，將這里變成一個社交型復合空間，不同年齡層次、多元化的人群，都能在這里找到自己社交、生活、體驗的目的地，商業零售、餐飲美食，則給街區帶來了煙火氣與體驗力。

目前，「高·尚領域」的商業部分“LOVE@大都會”的發展情況尤為引人關注，作為長江實業傾力打造的大型旗艦商場，“LOVE@大都會”商業體量近22萬平方米，是上海西北區域最大地下商業體。近期「高·尚領域」的商業部分“LOVE@大都會”也宣布煥新升級，首階段聚焦“餐飲美食”和“年輕潮流”兩大亮點。

餐飲美食區是“LOVE@大都會”商場的一大亮點，精心打造的特色美食街區分為兩層，面向多元化美食主題招商，涵蓋香港美食街、家庭親子主題餐廳、網紅餐廳、夜宵區小酒館等。

潮流生活區則是“LOVE@大都會”商場的另一大亮點，為年輕消費者創造多元社交空間。該區域同樣設置了豐富的業態規劃，主力招商包括寵物及相關服務、網紅茶飲及咖啡、運動主題互動體驗及服飾、二次元主題體驗等。

據悉，“LOVE@大都會”采用滾動式開發、分三期招商的模式，一期已經開業的品牌包括盒馬X會員店、星巴克臻選店、北美傳奇咖啡Tim Hortons、新旺茶餐廳、工商銀行等，其中盒馬X會員店為上海市中心首店，面積逾2.2萬平方米，開幕后盛況空前。二期、三期商業也在招商中，許多知名商戶、國際連鎖品牌已經確定承租意向。

消費零售復蘇，特色商鋪未來可期

今年，在擺脫一系列困擾因素后，中國經濟出現明顯回升，消費者過去幾年被壓抑的消費需求得到釋放，國內消費市場呈現復蘇回暖態勢。

2023年上半年，社會消費品零售總額達到227588億元，同比增長8.2%，除汽車以外的消費品零售額205178億元，增長8.3%；餐飲收入24329億元，增長21.4%。

據相關機構統計，上海零售客流量和消費額都在穩步復蘇，今年二季度，上海全市零售物業凈吸納量重回正值，達到 16.9萬平方米，其中餐飲業態保持活躍，時尚和生活方式等零售業態重拾拓店信心，運動服飾、高端護膚、香水品牌、小眾設計師品牌、新能源汽車展廳和智能家居都展露出相對積極的擴張趨勢。

一個明顯的趨勢是核心商圈的商業物業空置率降幅明顯，眾多區域首店與新品牌開始進駐。在這一階段，對于有資產配置需求的人群來說，在區位核心的商圈中入手一套旺鋪成為不錯的選擇。

真如作為上海城市建設的重點區域，其發展近年已駛入快車道。現在，位于真如核心區的「高?尚領域」大型綜合體中，還有少量沿街商鋪在售，與盒馬X會員店、山姆會員店為鄰，輻射高檔小區中的高端業主、城市精英人群，坐擁交通、人流、商業氛圍等優勢。

當前「高·尚領域」重點在售沿街商鋪，地上4層、地下2層（夾層 B1層），建筑面積約386~406平方米，外設獨立門牌，內設獨立電梯，多重商業空間，可靈活設計，擁有靈活多元的商業空間，滿足商鋪多樣業態經營需求，如創意首店、競裝潮玩、品牌高定、文體娛樂、休閑餐飲、美容美發等。

此外，「高·尚領域」還剩余少量首層復式特色戶，位于小區A4地塊。這些特色戶均為復式（地上 地下），地上建面約108~164平方米，地下建面約109~147平方米，室內樓梯連接上下兩層，設下沉庭院，空間大氣，結構鮮明，雙層生活空間，舒適享受。

這些特色沿街商鋪和首層復式特色戶目前所剩套數不多，是內中環區域的稀缺產品，全部為現房、現鋪銷售，所見即所得，隨著真如城市副中心的崛起，投資者也將共享城市發展紅利。

專訪長實地產董事郭子威：

見證真如板塊蝶變，未來上海樓市將保持平穩

長江實業地產投資有限公司（下稱“長實”）董事郭子威擁有30多載滬港兩地的房地產操盤經驗，他是真如板塊崛起的見證者之一。

上海確定“一主四副”的城市總體構架已有20余年，其中“一主”為浦東小陸家嘴及浦西外灘，“四副”分別為徐家匯、五角場、花木、真如。

談及真如的發展情況，郭子威在接受第一財經專訪時表示：“當下真如已經從副中心變為真正的市區，真如的發展吸收了前三個副中心的成功經驗，擁有后發優勢，少走彎路，節省了很多資源。”

長實是最早進入內地的港資房企之一，2006年進入上海，打造過多個大型項目。長實也是第一個入駐普陀真如板塊的品牌開發商，當時區域內有果品市場、水產市場，整個板塊呈現“舊區”面貌，其開發處于摸索階段。

把城市界面復雜的舊區拉動成為具有大都市面貌的副中心，到底應該如何入手呢？

“普陀區政府給了我們方向上的支持，結合我們在香港多年從事房地產開發的經驗總結，我們認為不能做純粹的商業，也不能做純粹的住宅，而是應該用一個綜合的理念去看待這塊地的開發，包括打造一個280米的地標建筑以及多棟辦公樓組合、商場、酒店、住宅等多業態，這樣一個大規模開發起勢之后，周邊也逐漸有更多開發商參與進來，把整個地區的發展拉動起來。”郭子威回憶道。

作為四個城市副中心之一，如今真如已經是上海的高端居住社區。

郭子威透露，「高·尚領域」項目的住宅銷售已經基本完成，從客戶畫像來看，買家主要是中高端人群，有一定經濟基礎，公寓的買家更多是小型公司創業人群，他們對產品有多元化、靈活性的需求。

不過，此前錯過「高·尚領域」項目開售的客戶不用遺憾，現在該盤還有少量首層特色戶和沿街商鋪在售，這是「高·尚領域」項目最后的“珍藏”。

據郭子威介紹，項目剩余的少量首層特色戶空間大氣、結構鮮明，均為首層復式結構，地上建面約108~164平方米，地下室建面約109~147平方米，地下室層高最高可達約4.15米，帶下沉庭院設計，空間靈活且利用率高。

而在售的少量沿街商鋪，地上4層、地下2層（夾層、B1層），建筑面積約386~406平方米，外設獨立門牌，內設獨立電梯，可以打造個性化的高品質商業空間。

現在是不是投資樓市的好時機？對于滬港兩城樓市走勢的判斷，擁有數十年房地產從業經驗的郭子威先生娓娓道來。

“中國香港與上海的樓市發展周期不同。二者雖都經歷過城市快速發展的階段，但香港樓市曾經歷過多次大波動，上海樓市也很成熟了，但在過去很長一段時間，并沒有經歷過很大的風浪。因為上海是全國的經濟中心，它的房地產需求一直保持在穩定狀態，相對來說，房地產市場一直都是風平浪靜的。”

展望兩城未來，他認為，上海在疫情恢復之后市場不斷向好、趨向正面，雖然遇到一些波動，但從整體面來看，波動幅度并不算大。今年，“認房不認貸”以及降低首套房貸款利率等政策出臺后，房地產市場生態更加趨于健康。

而香港的情況則有所不同，港幣實行聯系匯率制度，與美元掛鉤，所以美元的變動以及美聯儲是否加息，會對香港房地產市場產生一定影響，在美聯儲加息周期，香港的房地產投資者有所減少，地產市場受到一定程度的沖擊。郭子威判斷，美聯儲加息已經到了最后階段，預計2024年下半年有機會降息，屆時市場有望復蘇。

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