二手房買賣簽訂合同通常是有效的。只要合同符合法律規定的有效條件，便受法律保護。
有效條件包括：合同當事人需具備相應的民事行為能力，能獨立承擔民事責任。雙方意思表示必須真實，不存在欺詐、脅迫等情形。比如一方以虛假情況欺騙另一方簽訂合同，合同效力就可能受影響。合同內容要合法，不得違反法律法規的強制性規定，也不能損害國家、集體和他人的合法權益。例如合同約定買賣被司法機關查封的房屋，就違反了法律規定，合同無效。
另外，根據相關法律規定，二手房買賣合同應采用書面形式，對房屋基本狀況、價款、履行期限、地點和方式等內容作出明確約定。不過，即使未采用書面形式，但一方已履行主要義務，對方接受的，合同依然成立。
所以，在滿足上述條件的情況下，二手房買賣簽合同是有效的，雙方應按合同約定履行各自義務。若出現糾紛，可依據合同和相關法律解決。
買賣房都要簽什么合同
買賣房屋過程中，通常需要簽訂以下幾種合同：
1. 認購書：在正式簽訂購房合同前，購房者與開發商或賣方會先簽訂認購書。其主要內容包括房屋基本信息、認購價格、付款方式、簽訂正式合同的時間等，能約束雙方在一定期限內按約定簽訂正式合同。
2. 購房合同：這是房屋買賣的核心合同，明確買賣雙方的權利和義務。內容涵蓋房屋的具體情況，如地址、面積、戶型等;房價及付款方式;房屋交付時間和標準;產權登記的有關事宜;違約責任等。根據房屋性質不同，有商品房買賣合同、存量房買賣合同等。
3. 居間合同：若通過房產中介進行房屋買賣，需與中介公司簽訂居間合同。合同會規定中介的服務內容、服務費用、支付方式以及三方的權利義務等，保障中介為買賣雙方提供交易機會和媒介服務。
4. 抵押貸款合同：若購房者需貸款買房，還需與銀行簽訂抵押貸款合同。合同會明確貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、抵押物處置等條款。
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