二套房全款購房仍需繳稅，主要涉及契稅、印花稅及可能的其他費用。契稅通常按3%征收（部分地區首套房1%-1.5%，二套統一3%），具體以當地政策為準；印花稅為合同金額的0.05%。若房產未滿兩年轉讓，賣方可能需繳增值稅及附加；滿兩年可免征。個人轉讓住房滿五年且為家庭唯一住房可免個稅，否則按差額20%或全額1%征收。全款不影響稅費類型，但可能影響貸款相關費用。各地政策差異較大，建議咨詢當地稅務部門。
二套房稅費如何計算
1、契稅政策：二套房契稅普遍按3%征收，但部分城市對90㎡以下戶型給予1%優惠，需以當地稅務局最新公告為準。例如北京對非普通住宅統一征收3%，而成都對90㎡以下二套房契稅按1%征收。
2、個稅征收方式：可選擇差額20%或全額1%征收。若房屋滿五年且為唯一住房可免征，例如500萬購入的房產現以600萬出售，差額稅為（600-500）×20%=20萬，或直接按600萬×1%=6萬征收。
3、增值稅規則：房產證滿兩年可免征，未滿兩年按5.6%征收。例如未滿兩年房產售價500萬，增值稅為500萬÷1.05×5.6%≈26.67萬，附加稅約1.33萬，總計約28萬。
4、其他費用：中介費通常為成交價的1%-3%，評估費約0.1%-0.5%，抵押登記費80-100元/套，需預留總房價的5%-8%作為交易成本。
二套房貸款流程是怎樣的
1、資格預審：需提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水及首套房貸款結清證明，銀行審核征信記錄和負債情況，確認是否符合二套房貸款條件。
2、選房與簽約：選定房產后簽訂購房合同，明確房屋總價、首付比例及貸款金額，開發商或中介協助提交貸款申請材料。
3、銀行審批：銀行對貸款資料進行綜合評估，包括首付比例、貸款額度、利率上浮幅度等，通常需3-7個工作日完成審批。
4、抵押登記與放款：辦理房屋抵押登記手續后，銀行發放貸款至開發商或賣家賬戶，借款人需按月償還本息，注意保留還款憑證以備查驗。
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