買賣二手房通常會(huì)涉及兩份合同。
一是定金合同，當(dāng)購(gòu)房者有購(gòu)房意向時(shí)，會(huì)與賣方簽訂定金合同。這份合同主要是為保證后續(xù)正式交易的進(jìn)行，購(gòu)房者支付一定數(shù)額定金，若其違約不買，定金一般不予退還;若賣方違約不賣，則需雙倍返還定金。
二是房屋買賣合同，這是二手房交易的核心合同。它詳細(xì)規(guī)定了房屋基本信息，如地址、面積、戶型等;明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理、付款方式及時(shí)間等;還約定違約責(zé)任，以保障雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定，若一方違約，另一方可依據(jù)合同追究其責(zé)任。
此外，在辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)時(shí)，還可能需簽訂貸款合同、網(wǎng)簽合同等，但定金合同和房屋買賣合同是二手房買賣中最基礎(chǔ)和關(guān)鍵的兩份合同。
買賣二手房簽合同要注意什么
1. 產(chǎn)權(quán)狀況：查看房產(chǎn)證是首要步驟，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息，確保與賣家身份一致。還需確認(rèn)有無(wú)抵押、查封等限制交易情況，可到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢。
2. 房屋質(zhì)量：實(shí)地考察房屋狀況，檢查墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水、水電線路是否老化等。也可聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)。
3. 房屋周邊環(huán)境：了解房屋周邊的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等是否便利。此外，還要留意周邊是否存在噪音、污染等問(wèn)題。
4. 交易流程：熟悉二手房交易流程，包括簽約、付款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛。
5. 資金安全：為保障資金安全，建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易。在未完成過(guò)戶手續(xù)前，不要輕易將購(gòu)房款直接支付給賣家。
6. 合同條款：仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢專業(yè)人士。
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