1、產權核查環節：
產權不清晰。房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情況，如賣家未還清銀行貸款，房屋處于抵押狀態，若交易前未解決，后續不能正常過戶。還有可能存在房屋產權共有人，若共有產權人未同意出售，買賣合同可能無效。
證件真實性。需確認房產證、身份證等證件的真實性和有效性，防止出現假證或證件信息與實際不符的情況。
2、房屋質量檢查環節：
隱蔽工程問題。如水電線路老化、水管漏水等，這些問題不易被發現，入住后可能會帶來諸多不便和維修成本。
結構安全隱患。墻體裂縫、屋頂漏水、地面下沉等結構問題，會影響房屋的安全性和使用壽命。
裝修與設施不符。賣家對房屋的裝修和設施描述與實際情況不符，如承諾的品牌家具、家電被更換或存在損壞。
3、合同簽訂環節：
條款不明確。對房屋價格、付款方式、付款時間、交房時間、違約責任等重要條款約定不清晰，容易引發糾紛。例如，付款方式未明確是銀行轉賬還是現金支付，交房時間使用模糊字眼，如“盡快”“近期”等。
未約定特殊情況。對于可能出現的特殊情況，如銀行貸款審批不通過、房屋無法按時過戶等，未在合同中約定解決方案，導致出現問題時雙方無法達成一致。
4、貸款環節：
買家資質問題。買家可能因信用記錄不良、收入不穩定等原因，導致銀行貸款申請被拒或貸款額度不足，無法按時支付房款，從而構成違約。
政策變化風險。貸款政策可能在交易過程中發生變化，如提高首付比例、上調貸款利率等，影響買家的貸款計劃和購房成本。
5、過戶環節：
手續不全或違規。買賣雙方提供的過戶材料不齊全或不符合規定，導致無法順利辦理過戶手續。例如，缺少共有人的身份證明或委托書，房屋存在違建未處理等。
產權糾紛阻礙過戶。在過戶前，若房屋出現新的產權糾紛，如被法院查封、存在未解決的繼承問題等，會導致過戶無法進行。
6、稅費環節：
稅費政策不了解。買賣雙方對當地二手房交易的稅費政策不熟悉，不清楚各自應承擔的稅費種類和金額，可能因稅費分擔問題產生爭議。例如，賣家承諾“滿五唯一”但實際不符合條件，導致買家需額外承擔個人所得稅。
避稅行為風險。一些買賣雙方為減少稅費支出，可能采取“做低房價”等違規避稅行為，這不僅存在法律風險，還可能影響房屋的評估價值和貸款額度，給雙方帶來損失。
7、交房環節：
交房時間拖延。賣家未按照合同約定的時間交房，可能是因為賣家未找到合適的住所或存在其他原因，導致買家無法按時入住。
買二手房如何保障自己的權益
1、產權調查：親自或委托中介前往當地房產管理部門查詢房屋產權登記信息，確認房屋所有權歸屬，查看是否存在抵押、查封、共有權人等限制交易的情況。
2、實地查看：多次實地查看房屋，檢查房屋結構是否穩固、裝修和設施是否符合約定、水電燃氣等設備能否正常使用，同時了解小區環境、物業管理水平以及周邊配套設施。
3、合同簽訂：明確各項條款，包括房屋價格、付款方式(如首付、尾款的支付時間和金額)、交房時間、房屋現狀及附屬設施的約定等。對模糊或有爭議的條款，要與賣方協商清楚并寫入合同。詳細規定違約責任，包括買賣雙方若未按時履行義務、房屋質量出現問題等情況的處理方式。
4、資金安全：避免一次性支付全部房款，可將款項存入第三方監管賬戶，待手續辦妥后再由監管方支付給賣方。對于定金的支付，要明確數額和退還條件，一般不超過主合同標的額的20%。
5、過戶環節：親自參與或委托可靠中介辦理過戶手續，確保手續合法合規，及時完成房屋產權變更登記，將房屋所有權轉移到自己名下。
6、證據留存：妥善保存購房合同、付款憑證、房屋產權證明、中介服務協議、房屋驗收記錄等相關文件和證據，以備日后出現糾紛時使用。
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