?拆遷評估不合理可以重新申請評估。如果評估結果明顯不合理，例如評估機構未依法評估、評估程序嚴重違法等情況，可以申請重新評估?。如果拆遷協議已經簽訂，但在簽訂過程中存在重大誤解、顯失公平，或者評估過程中有違法違規行為，也可以申請重新評估?。
拆遷評估的依據有哪些
1、房屋自身因素依據：
區位因素：包括房屋所在的地段，以及周邊配套設施的完善程度，如交通是否便利、商業是否發達、教育資源是否豐富等。一般來說，區位越好，房屋價值越高。
自身狀況：涵蓋房屋的面積、戶型、結構、裝修程度等。通常面積大、戶型合理、結構良好、裝修較好的房屋，價值相對較高。
2、市場依據：參考當地類似房屋在拆遷時點的市場交易價格，通過市場比較法，選取與被拆遷房屋在區位、用途、規模、建筑結構等方面相近的交易案例，分析價格差異，以確保評估結果能反映房屋的真實市場價值。
3、評估技術依據：
市場比較法：以類似房地產的成交價格為基礎，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素等修正，以此確定被拆遷房屋的價值。
收益法：對于有收益的房地產，如商業用房，根據其未來的預期收益和適當的報酬率，折算出現在的價值。
成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項費用之和為基礎，再加上一定的利潤和稅費來確定價值。
假設開發法：對于待開發的土地或在建工程等，根據其預期開發完成后的價值，減去后續開發建設的成本、費用和利潤等，來確定其現在的價值。
4、政策依據：各地會根據自身的發展情況和實際需求，制定具體的拆遷補償政策，如對于特定區域的拆遷獎勵政策、對困難群體的補償照顧政策等，這些政策也會在一定程度上影響拆遷評估結果和補償金額。
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