現房銷售不需要預繳增值稅。
增值稅主要是在商品或服務的銷售過程中產生的增值部分進行征稅。而在房地產銷售中，增值稅主要是在房產轉讓時產生，即當房產所有權發生轉移時，賣方需根據房產的增值部分繳納增值稅。然而，現房銷售并不等同于房產轉讓。現房銷售僅僅是房產的銷售行為，并不一定意味著房產所有權的立即轉移。因此，在現房銷售階段，并不需要預繳增值稅。
此外，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的納稅義務人是轉讓房地產并取得收入的單位和個人。這意味著，只有在房產轉讓并取得收入時，才需要繳納土地增值稅。而現房銷售并不等同于房產轉讓，因此在現房銷售階段也不需要繳納土地增值稅。
買現房要注意什么
?1、審查房屋產權?：確保開發商具備合法的售房資格，查看其是否持有“五證”，尤其是《不動產權證書》，以確認房屋產權清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形?。
?2、檢查房屋質量?：仔細檢查房屋的建筑質量，包括墻體是否平整、有無裂縫，地面是否平整，門窗是否密封良好，水電線路是否通暢等。特別關注衛生間、廚房、陽臺等易積水區域的防水情況?。
?3、了解配套設施?：確認房屋周邊的配套設施是否完善，如交通是否便利，附近有無學校、醫院、商場等生活設施。同時，也要關注小區內部的配套，如停車位是否充足、綠化是否達標、物業服務質量如何等?。
4、?核實房屋面積?：實際面積與合同約定面積可能存在差異，要按照相關規定，對面積誤差的處理方式進行明確約定?。
5、?關注房屋費用?：了解購房所需繳納的各項稅費及可能存在的其他費用，避免后期出現不必要的經濟糾紛?。
6、?合同條款?：簽訂購房合同前，認真研讀合同條款，對于房屋交付時間、質量標準、違約責任等關鍵內容要明確約定，保障自身合法權益?。
7、?社區配套設施?：關注社區附近的超市、菜場、醫院、學校等生活配套設施是否齊全，以及教育、醫療等配套設施的質量?。
8、?物業管理?：了解小區的物業管理情況，選擇服務質量好的物業公司，確保居住環境的舒適和安全?。
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