現房契稅的計稅依據通常為房屋成交價格或稅務機關核定的評估價格，而非直接按套內面積計算。根據《契稅法》及實施細則，契稅稅率為3%-5%（具體由省級政府確定），以房屋權屬轉移合同確定的成交價格為基準，若價格明顯偏低且無正當理由，則按稅務機關評估價計稅。雖然套內面積會影響房屋總價（如按單價×面積計算總價），但契稅繳納基數仍是整體交易金額。特殊情形下，部分地區對首套住房、特定面積區間可能實行契稅優惠，但優惠政策的適用仍以房屋總價為標準。需注意實際繳稅金額受購房時間、區域政策、房屋性質（普通/非普通住宅）等多重因素影響。
現房購買流程有哪些關鍵步驟
1、資質審核與房源篩選：首先需確認自身購房資格（如本地戶籍、社保繳納年限等），并通過中介、開發商或線上平臺尋找符合需求的房源。
2、實地查驗與產權確認：重點核查房屋產權證書是否齊全，是否存在抵押或限制交易情形。對房屋質量進行全方位檢查，包括墻體裂縫、管道滲漏、電路安全等，建議雨天驗房以觀察防水性能。
3、合同簽訂與付款：簽署認購書前需仔細閱讀正式合同樣本，明確房款支付方式（全款/貸款）、違約責任等條款。全款購房需準備購房總價及預留應急資金，貸款購房需提前核實征信記錄和銀行流水。
4、過戶與稅費繳納：攜帶購房合同、身份證明等材料至房產交易中心辦理過戶，同步繳納契稅（首套140㎡以下1%、超過1.5%；二套140㎡以下1%、超過2%）、增值稅（滿兩年免征，未滿兩年按成交價5.3%）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則1%）等稅費。
5、抵押登記與收房驗收：貸款購房需辦理不動產抵押登記，銀行放款后領取房產證。收房時需查驗開發商“五證”，并測試隔音、下水道等設施功能。
現房交易需特別注意哪些事項
1、合同陷阱防范：警惕“陰陽合同”，明確裝修標準、交房日期、公攤面積等細節，要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、稅費計算優化：注意契稅計稅依據為不含增值稅的成交價，若網簽價低于稅務核定價，則按核定價÷1.05計算。例如總價300萬元首套房（150㎡），契稅為300萬×1.5%=4.5萬元。
3、特殊房產風險：謹慎購買二層住宅（易堵塞下水道）、臨街房屋（噪音污染）及未經驗收的拆遷安置房。購買公司產權現房需按3%繳納契稅且無優惠政策。
4、配套設施核實：查驗小區電梯配置比例（建議1:50）、停車位數量（不低于1:1.2）、物業服務質量（參考業主評價）及周邊教育資源、醫療資源完備性。
5、法律文書留存：妥善保存購房發票、完稅憑證、物業交割單等文件，二手房交易還需保留原房主簽署的《房屋狀況說明書》。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
