1、申請人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且年滿18周歲，并具有獨立經(jīng)濟(jì)來源。
2、“一戶一宅”原則：每戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果因子女結(jié)婚等原因需要分戶，且原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)，可以申請新宅基地。
3、建房選址必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田、耕地或生態(tài)保護(hù)區(qū)。宅基地選址應(yīng)避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、洪水、滑坡等災(zāi)害頻發(fā)地帶。
農(nóng)村宅基地建房需要哪些部門審批?
農(nóng)村宅基地建房審批主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，涉及農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等多部門聯(lián)審。審批流程分為村級初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審和批準(zhǔn)三個階段：
1、申請與初審：
農(nóng)戶以戶為單位向村民小組或村委會提交書面申請，填寫相關(guān)表格并簽署承諾書。
村級組織審查申請資格(如“一戶一宅”)、公示5日以上，通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審：
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(審核宅基地分配合理性)、自然資源部門(核查規(guī)劃及用地性質(zhì))開展聯(lián)合審查，必要時現(xiàn)場勘查。
涉及農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
3、批準(zhǔn)與監(jiān)管：
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)聯(lián)審結(jié)果出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和規(guī)劃許可證，并組織開工查驗、竣工驗收。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門協(xié)同進(jìn)行施工監(jiān)管，確保合規(guī)建設(shè)。
農(nóng)村宅基地建房有房產(chǎn)證嗎?
根據(jù)搜索結(jié)果，農(nóng)村宅基地上建造的房屋符合條件的情況下可以辦理房產(chǎn)證，但需遵循以下核心要求：
1、辦理條件。
合法取得宅基地使用權(quán)：必須通過繼承、分配等合法途徑取得宅基地，且符合“一戶一宅”政策(即一戶家庭只能擁有一處宅基地，面積不超標(biāo))。
符合規(guī)劃審批：建房需取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和村莊規(guī)劃。
房屋建設(shè)合法合規(guī)：不得占用永久基本農(nóng)田，需通過竣工驗收(確認(rèn)建筑安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))。
2、無法辦證的常見情形。
以下5類房屋無法辦理房產(chǎn)證：
違章建筑(如占用耕地、林地建房)。
城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地或小產(chǎn)權(quán)房。
一戶多宅的超標(biāo)部分。
產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋。
簡易房等臨時性建筑。
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