?一般來說，物業未盡責的情況下，業主可以少交或拒交物業費?。根據《民法典》和相關法律法規，如果物業公司未盡責，業主可以依據具體情況少交或拒交物業費。
具體情形：
1、?物業服務嚴重不達標?：如果物業公司未履行合同義務，如長期未清理垃圾、安防癱瘓、電梯故障未修復等，業主可以收集證據(照片、視頻、投訴記錄)后通過訴訟要求減免或拒繳物業費?。
2、?物業違規收費或侵占公共收益?：如果物業公司違規收費，如合同外擅自收取垃圾處理費、電梯維護費、代辦手續費等，或者公共收益未透明公示、挪用公共收益(如小區廣告、停車費等)，業主可以拒繳物業費直至整改完成?。
?3、房屋質量問題導致無法居住：如果房屋漏水、墻體開裂等問題因開發商或物業責任導致，維修期間物業費由責任方承擔?。
物業未盡責的情況有哪些
1、?門崗無人值守：導致安全無保障，任何人員都可無差別隨意進入小區?。
?2、監控損壞不及時維修：可能導致損害發生，業主可要求物業公司承擔相應的賠償責任?。
?3、未采取必要的安全保障措施：如小區內行人或車輛被墜落物砸傷，物業公司可被要求承擔未履行安全保障義務的侵權責任?。
?4、收費不規范：如物業公司收費不規范，業主可以向市場監督管理部門或住房和城鄉建設部門投訴?。
?5、消防通道被堵：物業公司對小區內的公用消防設施有維護管理義務，如業主向物業公司反映無果，可向消防部門反映、投訴?。
?6、不搬走或不移交資料：在物業公司被更換后，不搬走或不移交資料的情況下，業主可以請政府部門出面協調，或向法院提起相關訴訟?。
?7、不作為導致安全隱患?：如小區東門長期敞開、小區常年到處可見藍色鐵皮圍擋、頻繁停水停電、突然收取停車費導致停車困難、住戶樓樓有門禁從未實施安裝等，這些問題都直接影響了小區的安全和居民的正常生活?。
?8、公共設施的維修和維護不到位：如電梯、小區道路、綠化帶等未能得到及時有效的維修和保養?。
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