小產權房通常不能辦理不動產權登記證。
小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權不具有完整的合法性。辦理不動產權登記證需遵循嚴格的法律規定和程序，以確保產權的清晰、合法與可流轉。小產權房因不符合相關用地及建設規定，無法滿足不動產權登記的法定要求。
不動產權登記旨在保障不動產權利人的合法權益，維護市場秩序。小產權房的交易存在諸多風險，如無法獲得合法產權保障、易引發糾紛等。購買小產權房可能導致購房者權益受損，在面臨拆遷、繼承等情況時，難以得到法律的有效保護。
從法律和政策層面看，小產權房不符合辦理不動產權登記證的條件，購買小產權房存在法律風險，建議謹慎對待，避免陷入不必要的法律糾紛和經濟損失。
國家對小產權房的最新規定
小產權房的最新規定主要圍繞其法律地位、交易限制以及處理政策展開。
1、小產權房的法律地位
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。根據相關法律法規，小產權房的買賣不受法律保護，因為其產權不完整，缺乏合法的土地使用權。
2、交易限制
根據《中華人民共和國土地管理法》及相關政策，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設。這意味著小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。此外，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，對于城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。
小產權房產權區分于國家發產權證的“大產權房”，其爭議核心在于土地使用權而非房屋所有權。
3、處理政策
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣：地方政府嚴格把關“一戶一宅”，對村民以私人宅基地向國土部門申報的住宅項目從嚴審核，以扼制“小產權”再次流入樓市。對于未按照申報進行的自建房，無論是銷售樓花還是現房，都將予以沒收，并對相關村委和責任人追究連帶責任。
人性化處置已經建成的小產權房項目：考慮到歷史原因，某些地方政府采取回收的方法，將小產權房用作公租房、廉租房等用途。這既是對現有資源的合理利用，也是對歷史遺留問題的一種解決方式。
綜上所述，小產權房的最新規定明確了其法律地位、交易限制以及處理政策，旨在規范房地產市場秩序，保護消費者的合法權益。
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