在自家宅基地上建設輕鋼結構房屋是否違法,關鍵在于是否依法辦理了審批手續并符合規劃要求。必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃,并取得《鄉村建設規劃許可證》。若未申請許可證或不符合規劃,即使使用自家宅基地,也會被認定為違建,無法確權登記。
自建房屋施工流程是什么?
1、建房前期步驟。
在建房之前要對周邊環境進行檢查,看看是否適合建房。此外還要選擇專業的施工團隊,設計房子圖紙,并簽訂施工合同,約定施工事宜。
2、打地基。
前期工作完成之后,就可以打地基了,地基的土質一定要均勻,并且地基要深入到老土層,等地基做好回填土時,要分層夯實,這樣地基才比較穩定。此外地基工程結束后,要避免被太陽暴曬或者被雨淋,以免影響地基的穩定性和牢固性。
3、磚砌體工程。
地基做好之后,就可以砌磚上墻了,但是在砌墻之前,要先將每塊磚都浸泡在水中,并且要將磚與磚的縫隙用砂漿填充飽滿。注意砂漿一定要按規定調配,調配好的砂漿也要在一定時間內用完,不然會影響它的粘合度。此外砌好的墻上不可以隨意打洞,還要注意承重墻和非承重墻的區別。
4、混凝土施工。
磚上墻之后,就可以進行混凝土施工。但是在施工時,一定要挑選質量合格的水泥,切勿使用過期的水泥。混凝土在攪拌時要按規定搭配,要充分攪拌,不可以有泥塊存在。此外在澆筑混凝土時要一次性完成,確保澆筑的密實性。之后就要進行澆水養護了,養護的時間要在7天以上。
5、鋼筋工程。
混凝土澆灌完成之后,就可以安裝鋼筋了,在安裝時要分清楚內側和外側,位置不可出錯。此外圈梁也要沿墻貫通起來,中間不能有間斷,這樣才能增強房屋的抗震能力。
6、安裝預制樓板。
鋼筋工程結束之后,就可以安裝樓板了,但是要在安裝時要注意鋼筋規格和強度是否符合要求。此外,在安裝樓板時也不能隨便開槽,否則會影響樓板的穩定性。
7、澆筑屋頂。
樓板安裝好了之后,就可以澆筑屋頂了,之后再固定木條、做防水、上瓦,最后再做局部防水即可。
自建房屋使用期限是多久?
農村自建房的宅基地使用權通常是長期有效的,只要符合相關規定,可以依法續期。宅基地的所有權歸農村集體,村民只有使用權。自建房的產權一般歸建房者所有,只要房屋質量達標且未違反相關規劃建設規定,可以長期使用。
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