打造了多個商業地標項目的太古地產（01972.HK）近來宣布了一項人事調整，提拔了多位熟悉內地市場且有豐富一線工作經驗的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里項目的管理團隊。
在本次內部任命中，曾掌舵北京三里屯太古里的余國安獲任命為中國內地零售業務（新項目）總經理；上海前灘太古里總經理顧育真獲任命為零售業務（上海浦東）總經理。最引外界關注的成都太古里總經理伍玉珊，則獲任命為中國內地零售業務總經理，進入集團管理層，并將繼續領導及管理成都太古里。
此次人事調整與太古地產的千億港元投資計劃關系密切。太古地產方面表示，人才團隊是推動公司持續發展的關鍵，也是實現這一宏偉投資計劃的重要保障。
“美女掌門”出圈
余國安、顧育真和伍玉珊都在太古地產內地的零售項目上有突出表現。
資歷最深的當數余國安。公開信息顯示，他曾在新鴻基、瑞安任職，2013年加入太古地產。
起初，余國安在成都遠洋太古里參與項目招商工作，2015年調任北京三里屯太古里。在執掌這一項目期間，余國安大量引入各大品牌首店，2016年至2019年間，三里屯太古里落地了超過60家北京或全國首店、旗艦店。這也使得該項目收獲了“首店收割機”的稱號。
這一期間，通過持續推動北京三里屯的品牌升級及硬件改造、市場推廣優化，余國安將三里屯太古里打造成為北京的商業潮流地標項目之一。
此后，余國安曾短暫離開太古地產，2022年初回歸太古地產，擔任中國內地新項目（零售）總經理，負責中國大陸新零售項目的管理工作。
如今，他升任為太古地產中國內地零售業務（新項目）總經理，專注于新項目的開發與管理。他將繼續負責三亞、西安及廣州聚龍灣等新零售項目的發展、執行及優化工作，并繼續統籌北京三里屯太古里、上海興業太古匯、上海張園的營運及升級工作。
現任前灘太古里總經理的顧育真則相對較為年輕，此次獲委任為零售業務（上海浦東）總經理。她將領導上海浦東新區范圍內零售資產的戰略拓展與營運優化。在繼續負責前灘太古里的同時，顧育真還將統籌前灘太古里擴展項目以及陸家嘴太古源的零售部分的開發、執行與優化工作。
最受外界關注的是此前火出圈的成都太古里總經理伍玉珊。2023年時，她一襲黑色長裙搭配珍珠首飾，陪同奢侈品集團LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而備受關注，并在網絡上獲得“真實的女總裁形象”之稱。
伍玉珊于2016年7月出任成都太古里總經理，全面主持項目整體營運管理工作，也是太古地產在中國內地項目的首位女性總經理。在她的帶領下，截至2024年底的三年間，成都太古里共計引進超215個品牌，其中約80家為區域或全國首店。
如今，伍玉珊獲委任為中國內地零售業務總經理，在繼續負責成都太古里的同時，還將協調中國內地的零售策略與營運，特別是廣州太古匯與北京頤堤港的協同，確保營運表現，并推動整個零售組合的有效增長。
記者了解到，上述三位管理層的新任命將于2025年7月1日起生效。
加碼零售市場
太古地產的此番人事調整與其對內地市場的投資戰略關系密切。
早在2022年時，太古地產官宣了“千億港元投資計劃”。太古地產方面向第一財經表示，中國內地是太古地產的核心業務市場之一。公司1000億港元的投資計劃中，有約500億投入中國內地，目標是至2032年將中國內地的總樓面面積增加一倍。“這充分彰顯了我們對內地市場長期發展的堅定信心與承諾。”
這其中，零售業務是目前太古地產著重拓展的板塊，多個區域的零售項目有新增或擴容。
2024年年報顯示，太古地產千億投資計劃中已落實的重點項目包括，以零售為主導的西安太古里和三亞太古里，大型綜合發展項目上海前灘綜合項目、陸家嘴太古源，最新零售項目廣州聚龍灣太古里、廣州太古匯零售物業組合的新增部分。未落實的項目更多的也是以零售為主導的綜合發展項目等。
零售業務在太古地產業務版圖中所占位置越發重要，在當前復雜的市場環境中表現亦可圈可點。2024年，太古地產零售業務占據全年總收入的51.2%，首次超過五成，較2023年提升2.5個百分點。
來自內地的租金收入占比也逐步擴大，報告期內，太古地產在中國內地零售物業租金收入總額上升7%至44.89億港元，同時內地項目平均客流量增長約5%。此外，2023年時，內地商業的租金收入已有約45%的高漲幅。
其中，北京三里屯太古里2024年零售租金收入總額上升12%，創下開業以來的歷史新高；前灘太古里租金收入增長7%；在進行改造中的成都太古里租金收入則與2023年表現持平。同時，三個項目保持著高租用率，截至2024年末，成都太古里的租用率為96%，北京三里屯太古里和上海前灘太古里出租率98%。
太古地產對內地零售市場頗為看好。在4月成都太古里開業十周年的活動上，太古地產行政總裁彭國邦曾披露，“我們的零售銷售額在2024年第四季回穩，預計這一趨勢可以延續到2025年。”
他認為，隨著內需增長以及旗下多個商場的翻新工程逐步落成，預期中國內地商場的零售銷售額增長步伐加快。長遠而言，中國內地零售市場將以內需為主，奢侈品銷售持續增長，使中國內地成為全球其中一個最龐大奢侈品市場。
業內認為，伴隨著太古地產在內地零售市場的快速發展，當前有內地高管走向太古地產的戰略崗位，意味著太古地產正在加強與內地市場的融合，為太古地產在內地市場的穩定發展提供動力。
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