1、定金陷阱?：開發商常在認購階段設局，將“定金”和“訂金”混淆，一旦簽訂合同，定金很難退回，除非是開發商違約或者不可抗力情況?。
?2、霸王條款?：合同中可能存在對開發商有利的條款，如“延期交房賠你萬分之一，逾期付款罰你日息千分之一”，這種不對等的違約責任條款會讓購房者處于不利地位?。
?3、補充協議陷阱?：補充協議中可能隱藏不利于購房者的條款。
?4、證據鏈斷層?：在發生糾紛時，如果沒有充分的書面證據，維權將變得困難。
?5、違約金套路?：合同中約定的違約金比例可能不合理，法院可能會根據實際情況進行調整?。
?6、虛假報價?：中介或買家以虛假的高價吸引賣家，然后在談判中壓低價格?。
?7、合同陷阱?：合同中可能存在模糊的付款條件、復雜的違約責任條款等，需要仔細閱讀并理解每一個條款?。
?8、假意購房?：買家或中介以購房為名，實際目的是獲取賣家的房產信息，甚至為了其他商業目的?。
房屋買賣合同的法律效力有哪些
?1、依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，受法律保護，約束當事人?。合同生效后，賣方需按約定交付房屋并轉移產權，買方需按約支付購房款。若一方違約，另一方有權要求其承擔違約責任?。
?2、合同生效的條件?：房屋買賣合同需滿足特定條件才具有法律效力。這些條件包括當事人具備相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律法規強制性規定且不違背公序良俗?。例如，合同內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害國家、集體或第三人利益?。
?3、合同無效的情形?：若合同存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情況，當事人可請求法院或仲裁機構撤銷合同。若合同違法或違背公序良俗，則自始無效，自始無約束力?。例如，惡意串通損害他人利益的行為，如逃避債務轉移房產的行為，將被認定為無效?。
?4、違約責任?：若一方違約，另一方有權要求其承擔違約責任。違約責任包括繼續履行、賠償損失等?。例如，若合同未約定違約責任，可要求對方賠償因違約造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益?。
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