1、?購房時間?：婚前一方購買的房產(chǎn)，且登記在自己名下，明確屬于婚前個人財產(chǎn)。如果婚前雙方共同出資購買但只登記在一方名下，一般認(rèn)定為雙方按份共有，出資比例決定份額?。
?2、出資情況?：婚后一方父母出資購買的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為對子女一方的贈與，屬于婚前個人財產(chǎn);如果登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)?。
3、?產(chǎn)權(quán)登記?：婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)，如果登記在一方名下，離婚時共同還貸及對應(yīng)的增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償比例基于共同還貸比例?。
二套房婚前財產(chǎn)離婚后怎么分配
1、一般情況：根據(jù)法律規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時通常不會進(jìn)行分割。如果二套房均是一方在婚前購買，且登記在其個人名下，那么這兩套房產(chǎn)都屬于該方的個人財產(chǎn)，離婚時仍歸其個人所有。例如，一方在婚前全款購買了兩套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，那么離婚時這兩套房產(chǎn)不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的解除而進(jìn)行分割，仍歸購買方所有。
2、特殊情況：若雙方有書面協(xié)議約定婚前房產(chǎn)歸共同所有，那么離婚時則按協(xié)議處理。比如夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了書面協(xié)議，明確表示這兩套婚前房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚時就需要按照夫妻共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分配，雙方可以協(xié)商確定分配方案，協(xié)商不成的可以向法院起訴，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。
3、婚后共同還貸情況：如果其中一套或兩套婚前房產(chǎn)在婚后存在共同還貸的情況，那么共同還貸部分及相應(yīng)增值部分，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償。例如，一方婚前購買了一套房產(chǎn)，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時，需要對婚后共同還貸的部分以及該部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分進(jìn)行計算，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額通常根據(jù)共同還貸的金額、房產(chǎn)的增值情況等因素來確定。
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