抵押房產時，所有權人可將房產作為抵押物向債權人提供擔保，在這種情況下，房產并不一定需要過戶。
從法律角度來看，抵押行為主要是在房產上設定了一種擔保物權。只要抵押合同依法成立并生效，抵押權就設立了。在抵押期間，房產所有權人仍然享有對房產的占有、使用和收益權，但未經抵押權人同意，不得擅自轉讓該房產。
不過戶并不影響抵押的效力。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該抵押房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。
然而，不過戶也存在一定風險。比如，如果抵押人在抵押期間擅自處分房產，可能會導致抵押權無法實現。同時，對于抵押權人而言，不過戶可能在實現抵押權時面臨一些手續上的繁瑣和潛在的爭議。
總之，抵押房產在一定條件下可以不過戶，但雙方需明確各自的權利義務，并遵循相關法律法規，以保障抵押行為的合法有效及自身權益。
抵押房產貸款還不上怎么處置
若房產抵押貸款無法償還，銀行通常會采取以下措施：
其一，銀行會向借款人發送催款通知，要求其盡快償還欠款及相關利息、費用等。催款期間可能會通過電話、短信等方式持續催促。
其二，若借款人仍未還款，銀行會將該房產進行評估，以確定其市場價值。根據評估結果，銀行可能會選擇通過拍賣等方式處置該房產，以收回貸款本息。在拍賣過程中，銀行會優先保障自身債權，所得款項會先用于償還貸款及相關費用，如有剩余則會返還給借款人。
其三，銀行還可能將借款人的逾期情況上報征信系統，這會對借款人的信用記錄產生不良影響，影響其未來在金融等領域的活動。
其四，對于惡意拖欠貸款的借款人，銀行可能會采取法律訴訟手段，通過法院判決強制借款人還款，并承擔相應的法律責任和費用。
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