1、購房者自身原因：如信用不良、收入證明不符合要求等導致貸款失敗，購房者通常需承擔違約責任。一方面，需及時與開發商協商，看能否通過其他途徑解決資金問題，例如增加首付比例等;若無法解決，按照購房合同約定，可能需承擔相應的違約金，開發商有權解除合同并沒收定金。
2、開發商原因：如提供資料不完整、項目存在問題等，開發商應承擔違約責任。購房者有權要求開發商協助解決貸款問題，或要求解除合同，并要求開發商返還已付購房款及利息，賠償相應損失。
3、銀行原因：若銀行政策調整、不可抗力等不可歸責于雙方的原因致使貸款辦不下來，買賣雙方可協商解決。可選擇解除合同，雙方互不承擔違約責任，開發商應退還購房者已付房款;也可協商延遲辦理貸款，等待政策變化或條件符合時再嘗試申請。
網簽的作用是什么
1、交易透明化：二手房的網簽還可以使房產的交易變得透明化，網簽以后，業主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。
2、減小買到問題房的幾率：網上備案系統上線后，在商品房建檔時，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態，以及住房的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，住房銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
3、避免一房二賣：網簽起到很好的監督作用，以防“一房二賣”。中介機構的二手房信息必須上網公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、住房產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經賣出或根本不存在，或者同一套住房在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網上公示實施后就不可能發生了。
4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅：對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。
5、申辦房產證更快捷：交易過程通過信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間申辦房產證也更加快捷。另外實行網上簽約對于買賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環節完全由中介公司負責，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。
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