1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。
2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
3、貸款人符合規定且被公積金管理中心認可。
4、貸款人已辦理商業性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續、房屋不動產證、契稅證、抵押登記手續可做證明。
5、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續。
6、商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
商業轉公積金貸款要注意事項什么
1、申請條件：申請商業貸款轉公積金貸款需要滿足一定的條件，包括在當地正常繳納住房公積金，原商業貸款已經正常還款1年(含)以上，且無逾期記錄，所購房產已經取得房屋所有權證等。
2、申請流程：申請人需要向銀行提出提前結清貸款的申請，一旦銀行同意，就可以進行接下來的轉公積金貸款業務。同時，還需要提交一些必要的材料，包括房屋所有權證、國有土地使用證、借款抵押合同等。
3、公積金貸款額度：申請商業貸款轉公積金貸款的額度必須在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。
4、公積金貸款利率：商轉公的貸款利率是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
5、房屋狀況：對于所購房屋的狀況，如是否為二手房、房屋年齡等，可能會影響商轉公的申請和審批結果。
6、還款能力：申請人需要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。同時，需要確保有足夠的還款能力來償還公積金貸款。
7、合同約定：在簽訂購房合同時，需要明確約定商業貸款轉為公積金貸款的具體條款和條件，包括利率、還款方式等。
8、保險問題：如果申請商業貸款時購買了房屋保險，需要在商轉公辦理過程中通知保險公司，以免發生不必要的糾紛。
9、費用問題：除了需要支付公積金貸款的費用外，還需要支付原商業貸款所產生的費用，例如利息、違約金等。
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