二手房交易中，夫妻只有一人簽字的合同是否有效需分情況判斷。
若該房產為簽字一方的個人財產，合同通常有效。因為個人對其財產有獨立的處分權，有權自行決定與他人簽訂房屋買賣合同。
若房產屬于夫妻共同財產，一般情況下，需夫妻雙方共同簽字合同才完全有效。不過，若符合以下情形，僅一人簽字的合同也可能有效：
第一，未簽字方事后對合同進行了追認，表明認可該交易，合同即具有法律效力。
第二，第三人有理由相信簽字一方有代理權。例如，簽字方持有未簽字方的授權委托書，或者以往類似交易中未簽字方知曉且未反對，第三人基于合理信賴與之簽訂合同，合同也有效。
若不符合上述情況，未簽字方不同意出售房屋，合同可能被認定為無效。此時，簽字方需對合同相對方承擔違約責任。
買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎
在中介處簽訂的二手房買賣合同通常是算數的。只要合同滿足以下條件，便具有法律效力。
其一，合同當事人需具備相應的民事行為能力。即買賣雙方要能清晰認識自己行為的性質和后果，能獨立表達真實意愿。比如，精神正常、年滿18周歲的成年人一般具備此能力。
其二，意思表示必須真實。雙方應是在自愿且無欺詐、脅迫等情形下簽訂合同。例如，賣方不應故意隱瞞房屋的重大質量問題，買方也不應以虛假身份或支付能力誘導賣方簽約。
其三，合同內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。像合同不能約定違法交易事項，不能損害國家、集體或他人的合法權益。
中介在二手房交易中起到見證和協助簽約的作用，會確保合同條款完整、明確。但需注意，若合同存在可撤銷或無效的法定情形，如一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同，受欺詐方有權請求法院或仲裁機構撤銷該合同。
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