1、一方父母全額出資：
贈與合同明確約定只贈與自己子女一方，按照約定處理，該房產屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與分割。
贈與合同沒有約定或者約定不明確，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。
2、一方父母部分出資或者雙方父母出資：
贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方，按照約定處理。
贈與合同沒有約定或者約定不明確，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以根據當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。
父母為子女買房，如何避免日后可能出現的財產糾紛
1、簽訂相關協議并公證
贈與協議，若父母出資為子女購房，可簽訂《贈與合同》并公證，明確贈與的財產為具體數額的資金及資金的使用目的為購房，同時明確該財產屬于子女個人財產，與其配偶無關。
夫妻財產約定協議，如果子女及其配偶愿意，可辦理《夫妻財產約定協議》公證，明確夫妻婚前或婚后以各自名義取得的財產歸屬各自單獨所有，或者明確父母出資購買的房產屬于子女一方的個人財產。
借款協議，父母出資時，可與子女及其配偶簽訂借款協議，明確該出資是借款而非贈與，這樣即便日后子女婚姻出現問題，父母的出資也能得到保障。
2、保留出資證據：購房款項要從父母名下賬戶直接支付給開發商或賣方，避免資金混同，轉賬時備注為“子女(姓名)購房款”，保留好付款憑證，如銀行轉賬記錄、收據等，以證明購房資金由父母提供。
3、選擇合適的產權登記方式：若想確保房產只歸自己子女，可將房產登記在自己子女名下。如果是父母與子女共同出資，也可以選擇按份共有登記的方式，明確各自在房產中的份額。
4、了解相關法律規定：在處理父母為子女買房的問題時，應了解并遵守相關法律規定，如《民法典》等，這些法律對于夫妻財產的處理和權益保護有明確規定，有助于維護當事人的合法權益。必要時，可咨詢專業律師，制定更完善的方案。
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