二手房買賣沒(méi)有書(shū)面合同，合同也可能有效。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。所以，即使沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，若買賣雙方以口頭形式達(dá)成一致，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗，同時(shí)雙方具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，該口頭合同同樣有效。
在實(shí)際交易中，雖然口頭合同有效，但由于缺乏書(shū)面證據(jù)，容易引發(fā)糾紛。一旦雙方對(duì)交易內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，可能難以舉證證明合同的具體條款，增加維權(quán)難度。
此外，若交易涉及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，相關(guān)部門通常會(huì)要求提供書(shū)面的買賣合同。所以，為保障自身權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣建議簽訂書(shū)面合同，詳細(xì)約定房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等重要條款。
二手房買賣合同章怎么蓋
在二手房買賣合同上蓋章，需遵循一定規(guī)范。
對(duì)于企業(yè)或單位，所蓋印章應(yīng)為公章或合同專用章。蓋章時(shí)，要確保印章清晰完整，印文應(yīng)能準(zhǔn)確顯示單位名稱等關(guān)鍵信息，且要蓋在合同中明確的蓋章處，一般在合同末尾雙方簽字蓋章的位置。若有多頁(yè)合同，還需加蓋騎縫章，以保證合同各頁(yè)的連貫性和完整性，防止合同被篡改。
對(duì)于個(gè)人，雖通常以簽字為主，但也可加蓋個(gè)人私章。私章需是本人合法持有的，且在蓋章時(shí)要保證印章清晰可辨。如果使用的是電子印章，要通過(guò)合法合規(guī)的電子簽名平臺(tái)進(jìn)行操作，確保電子印章的真實(shí)性、完整性和不可篡改性。
蓋章前，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤。若合同約定需雙方簽字并蓋章生效，那么蓋章是合同生效的必要條件之一，應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，以保障合同的法律效力和雙方的合法權(quán)益。
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