二手房買賣合同通常由買賣雙方簽訂。賣方一般為房屋所有權(quán)人，如果房屋為共有，需所有共有人共同簽署合同;若所有權(quán)人委托他人代理簽約，代理人應(yīng)出具合法有效的授權(quán)委托書。
買方則是有意購買該二手房的自然人、法人或其他組織。在簽訂合同時(shí)，若買方為多人，所有買方都要在合同上簽字。
實(shí)踐中，買賣雙方可能通過房地產(chǎn)中介促成交易，中介會(huì)協(xié)助雙方簽訂合同。中介公司作為第三方，會(huì)提供合同文本并對條款進(jìn)行解釋說明。但中介并非合同主體，僅起到居間服務(wù)作用。
此外，若一方為未成年人，其法定代理人需代其簽訂合同。法定代理人應(yīng)維護(hù)未成年人合法權(quán)益，確保合同內(nèi)容符合未成年人利益。總之，二手房買賣合同由具備相應(yīng)民事行為能力的買賣雙方簽訂，若存在特殊情況，需按法律規(guī)定確定簽約主體。
二手房買賣改合同安全嗎
二手房買賣改合同存在一定風(fēng)險(xiǎn)，并非絕對安全。
改合同通常指繞過正常的二手房交易流程，直接在開發(fā)商處更改購房合同，將原購房者名字變更為新購房者。這種方式看似簡便，但有諸多問題。
從法律角度看，未完成產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)改合同，可能因違反相關(guān)法規(guī)和政策導(dǎo)致交易無效。合同更改可能未經(jīng)過正規(guī)審查，新購房者權(quán)益難以得到充分保障。一旦出現(xiàn)糾紛，因缺乏合法有效的合同和產(chǎn)權(quán)憑證，維權(quán)會(huì)困難重重。
從交易流程上，改合同涉及原購房者、開發(fā)商等多方，若其中一方出現(xiàn)問題，如開發(fā)商違規(guī)操作、原購房者存在債務(wù)糾紛等，會(huì)使新購房者面臨房產(chǎn)被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)。而且改合同可能存在信息不透明情況，新購房者難以全面了解房屋真實(shí)狀況。
此外，這種交易還可能影響銀行貸款審批。銀行對于改合同的二手房貸款審核會(huì)更嚴(yán)格，甚至可能拒絕貸款。
所以，二手房買賣改合同存在較多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，建議通過正規(guī)的二手房交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以保障交易安全。
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